+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Почему одн платят ук

Почему одн платят ук

Общедомовые нужды с недавнего времени числятся не коммунальными, а жилищными услугами. Такая смена статуса привела к изменениям в оплате услуг ЖКХ. Каковы в году особенности ОДН? В квитанциях плата за ОДН отныне указывается в строчке о содержании жилья, а не в строчке о коммуслугах, как это было ранее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Оплата за общедомовые нужды в 2020 году

Все жильцы многоквартирных домов ежемесячно получают квитанции на оплату услуг ЖКХ, где указывается стоимость не только коммунальных услуг, но и отдельной строкой — плата за содержание жилого помещения. Строка эта имеет огромное значение — в ней заложено огромное количество услуг и работ, которые обязана выполнять управляющая компания за ту самую ежемесячную плату, которую вносят жильцы.

Но нередко бывает так, что управляющая компания начинает добавлять в счета стоимость работ или услуг, которые носят, по ее мнению, дополнительный характер и должны оплачиваться отдельно, помимо общей платы за содержание.

Так ли это на самом деле? Когда дополнительная плата управляющей компании УК действительно правомерна, а когда — нет? По закону в структуру платы за содержание жилья входит оплата:. Конкретный перечень услуг и работ, которые УК обязана выполнять за наши деньги, предусматривается в договоре на управление домом — он официально заключается между собственниками всех помещений в доме и УК. Причем перечень этот не должен быть меньше, чем тот, который утвержден на правительственном уровне Постановление Правительства РФ от 3 апреля г.

В числе обязательных для УК работ и услуг, предусмотренных перечнем, можно выделить:. Поэтому жильцы не обязаны еще раз оплачивать то, что уже ежемесячно оплачивается по договору с УК. Другой вопрос — если возникает необходимость проведения работ, не предусмотренных договором например, как это часто бывает ремонт какого-то объекта общего имущества.

Дополнительная плата взиматься может, но только при выполнении следующих условий:. Только при соблюдении этой процедуры УК имеет право выставлять в счетах дополнительную плату за работы и услуги по содержанию жилья. Знайте свои права и не переплачивайте! Юридические тонкости subscribers.

Просмотров: 14 571

Общедомовые нужды ОДН — безусловно, один из самых больных вопросов в действующей системе оплаты коммунальных услуг. В последнее время законодательство о порядке начисления и оплате ОДН существенно изменилось и далеко не в пользу управляющих компаний, поэтому они зачастую пользуются тем, что жильцы не вникают в детали коммунальных начислений, и возлагают на них те расходы, которые должны нести сами. Итак, какие ОДН сейчас должны оплачивать жильцы, а какие — нет? ОДН, как и прежде, складываются из разницы между показаниями общедомового счетчика и показаний поквартирных счетчиков, то есть в идеале остаток должен отразить тот объем коммунальных услуг, который поступил на содержание общего имущества дома. Сюда относятся: освещение подъезда и общих коридоров, работа лифтов, насосов, домофона, технические промывания системы отопления и водоснабжения и т.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Если УК управляет многоквартирным домом, то даже в отсутствие договорных отношений она должна оплатить РСО стоимость коммунальных услуг, израсходованных на общедомовые нужды.

Тот факт, что без оплаты за квартиру и ЖК услуг не обойтись, понимает каждый. Кроме того, неоплата может привести к судебным тяжбам, заведению исполнительного производства и, в итоге, к выселению из жилья. Это связано с тем, что положения ГК РФ и ЖК РФ гласят о том, что каждый владелец обязан надлежащим образом содержать личное имущество и платить за содержание жилья. Это законодательное правило распространяется не только на сами квартиры, но и на общедомовое имущество.

Общедомовые нужды в России: понятие и законы, особенности оплаты

Общедомовые нужды ОДН — безусловно, один из самых больных вопросов в действующей системе оплаты коммунальных услуг. В последнее время законодательство о порядке начисления и оплате ОДН существенно изменилось и далеко не в пользу управляющих компаний, поэтому они зачастую пользуются тем, что жильцы не вникают в детали коммунальных начислений, и возлагают на них те расходы, которые должны нести сами.

Итак, какие ОДН сейчас должны оплачивать жильцы, а какие — нет? ОДН, как и прежде, складываются из разницы между показаниями общедомового счетчика и показаний поквартирных счетчиков, то есть в идеале остаток должен отразить тот объем коммунальных услуг, который поступил на содержание общего имущества дома. Сюда относятся: освещение подъезда и общих коридоров, работа лифтов, насосов, домофона, технические промывания системы отопления и водоснабжения и т. Однако в реальности практически никогда полученная разница между показаниями счетчиков в доме и во всех квартирах не отражает исключительно ОДН.

Сюда также входит перерасход коммунальных услуг квартирами, где не установлены счетчики они платят по фиксированному нормативу или не считают нужным своевременно сообщать показания своих счетчиков, где есть незарегистрированные жильцы.

Все, что идет в ОДН сверх этого норматива, должна оплачивать сама управляющая компания из своих собственных средств. Поэтому, зная нормативы ОДН в своем регионе, можно легко проверить, не плюсует ли управляющая компания вам украдкой свои долги в квитанциях. Об ответственности управляющей компании в подобных случаях см. Только в одном случае управляющая компания вправе свободно выставлять своим жильцам ОДН сверх положенных нормативов — если будет протокол общего собрания собственников, на котором жильцы сами решили принять на себя полностью все расходы на ОДН, в т.

Зачастую жильцы, не читая, подписывают подобный протокол, а потом появляются вопросы, почему так выросли коммунальные платежи. Нужно учитывать, что в новой системе ограничений расходов на ОДН для жильцов есть и обратная сторона медали, которая, как показывает практика, оборачивается неприятностями для них же. По задумке законодателя, возложение сверхнормативных ОДН на управляющие компании должно было стимулировать их на более эффективную работу по содержанию дома. Однако в итоге получили всплеск банкротств управляющих компаний, которые не в силах справиться с накопившимися долгами большей частью именно по ОДН.

Банкротство управляющей компании влечет целый ряд неудобств для жителей дома: выбор новой компании, на этот период оплата коммунальных услуг происходит напрямую с ресурсоснабжающими организациями РСО , двойные квитанции, пересмотр тарифов как правило, в сторону возрастания и т.

Часто РСО, не имея возможности взыскать долги по ОДН с управляющей компании-банкрота, выставляет их жильцам в квитанциях. Угрозы по отключению дома от коммунальных услуг также необоснованны, если собственники добросовестно оплачивают свои счета.

Но в итоге вся эта чехарда с банкротством УК доставляет много неудобств жителям. Следующим этапом реформирования системы оплаты ОДН должен стать переход на прямые договора собственников квартир с РСО. Посмотрим, что это даст. Знайте свои права и не переплачивайте за ОДН! Юридические тонкости subscribers.

Кто должен платить ОДН: жильцы или управляющая компания?

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 38 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Читайте о том, что …. Узнайте, …. Татьяна Дыляева 24 июля в Отменить Отправить. Ольга Шевлягина 27 июля в Татьяна. Здравствуйте, в статье идет речь о домах, где нет УК - непосредственное управление. Ксения Мамонова 05 августа в Ольга Шевлягина 05 августа в Ксения.

Здравствуйте, только домов с непосредственным управлением. Елена Лычева 05 августа в Добрый день, поясните, пожалуйста, на каком основании на жильцов, которые регулярно и добросовестно оплачивают электроэнергию, в графе СОИ повесили жильцов, которые не платят за свет?

СОИ возросло с 15 рублей до в однокомнатной квартире и до в двухкомнатной. Какой орган может разрешить данный вопрос? Ольга Шевлягина 06 августа в Елена.

Здравствуйте, проверить правильность начислений могут в ГЖИ, пишите туда запрос. Михаил Савосько 12 августа в Доброго времени суток.

Анна Киселева 12 августа в Михаил. Я тоже не понимаю почему отмена пункта 44 относится только к домам на непосредственном управлении. Поясните, пожалуйста. Елена Шерешовец 16 сентября в Анна. Потому что сам пункт 44 относится только к домам, указанным в пункте Алексей Санников 07 сентября в Михаил. Заранее благодарю Елена Шерешовец 16 сентября в Алексей. Наталья Уваркина 31 августа в Разъясните пожалуйста: в старом 2-х этажном доме где нет УК, ни самоуправления у всех есть индивидуальные счётчики учёта ХВС, но нет такого общего крана в доме от куда бы каждый брал воду для уборки мест общего пользования.

Всё берётся каждым в своей квартире из крана с холодной водой отражающейся в индивидуальном счётчике. Почему мы должны ещё дополнительно оплачивать ОДН? Это грабёж! Елена Шерешовец 16 сентября в Наталья. В ОДН включается не только отдельный кран.

Это и потери воды, это и вода, потраченная на уборку. Если в квартире вода есть, автоматически появляется обязанность оплачивать ОДН. Вопросы по теме. Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal. Мы сообщим вам о запуске сервиса. Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже. Проявление нетерпимости и дискриминация. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра?

Нет, я представляю собственника потребителя ЖКУ. Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 38 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 38 подписчикам. Получать на Mail.

Tilda Publishing. Расчет платы за общедомовые нужды — одна из самых трудных и спорных тем в сфере ЖКХ. Что входит в ОДН? Как они считаются?

Почему эта тема вызывает так много споров среди жильцов и управляющих компаний? Что такое ОДН в квитанциях? Что в них входит? Жильцы никак не могут перестроиться к новой терминологии. Сейчас общедомовые нужды ОДН — коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества. На самом деле это расходы на воду и электроэнергию, которые используются на общей территории дома вне квартир общее имущество дома.

С электричеством все просто, расходуется электроэнергия на освещение лестничных клеток, маршей, подвалов, работу лифтов, насосов и приборов учета. С водой чуть сложнее, она используется для уборки подъездов, промывки внутридомовых систем. Как рассчитываются ОДН? В многоквартирных домах ставят общедомовые счетчики на холодную и горячую воду, а также на электроэнергию. Таким образом, сумму ОДН считают по счетчикам, фактически как разницу между расходом коммунального ресурса по общедомовым приборам учета и объемами потребления в квартирах.

Если счетчиков нет, то жильцы платят по установленным в регионе нормативам. Кто должен платить за общие траты? Такие затраты должны компенсировать собственники в счет оплаты по статье содержания жилья. Но здесь есть несколько нюансов, когда управляющая компания и ТСЖ тоже оплачивают общедомовые расходы. После массовой установки общедомовых счетчиков на воду и электричество ресурсоснабжающие организации начали предъявлять счета управляющим компаниям и ТСЖ в соответствии с показаниями таких приборов учета.

Но жильцам по-прежнему приходили счета только за услуги ЖКХ в квартирах по индивидуальным приборам учета или нормативам. В итоге получилось, что управляющие компании и ТСЖ остались в минусе. Ведь по приборам общего учета, как правило, расход больше, потому что он учитывает объем коммунальных ресурсов на содержание общего имущества. Естественно, все коммунальные ресурсы, которые поступили в дом, должны быть оплачены. Но так как жителям начислялась меньшая сумма, было необходимо компенсировать этот дисбаланс.

На законодательном уровне ввели термин общедомовые нужды — ОДН — с целью компенсации такой разницы. Жильцы стали недовольны этой новой строкой, так как объем ОДН мог превысить даже потребление воды и электричества в квартире. Государство защитило потребителей и приняло решение установить нормативы на ОДН, выше которых управляющие компании и ТСЖ не могут начислять жильцам. Если и возникали какие-то убытки или долги, то их приходилось платить управляющим компаниям и ТСЖ.

Таким образом, получилось, что собственники квартир обязаны платить за ОДН, кроме тех случаев, когда расходы превышают установленные нормы. If a building becomes architecture, then it is art. Не так давно в Кунгуре произошел инцидент с оплатой общедомовых нужд. Жителям выставили счет за сточную канализацию. Конечно, ОДН на водоотведение связаны не с дождевой водой, не с таянием снега.

С расчетом ОДН за отведение сточных вод немного сложнее, чем с другими общедомовыми нуждами. До января года было очень много споров по этому поводу. Холодную и горячую воду фиксируют счетчики, а на канализационной трубе их нет. Но эту услугу тоже надо компенсировать и за нее платить. С января ОДН за водоотведение включили в плату за содержание жилья, утвердили правила и методику расчета этой услуги. ОДН водоотведения равны сумме объемов холодной и горячей воды на содержание общего имущества.

С июля года закон вступил в силу, и жильцам необходимо оплачивать эту статью вместе с расходами на содержание жилья. Какие еще изменения были в расчете коммунальных услуг? На что стоит обратить внимание собственникам квартир, когда они получают очередную квитанцию об оплате?

Жители многоквартирных домов, начиная с лета этого года, начали получать квитанции нового образца. Минстрой России утвердил в начале года новую форму платежного документа для оплаты содержания, ремонта жилья и предоставления коммунальных услуг.

Поменялись требования к информации, которая обязательно должна быть в квитанции. Для размещения такой информации потребовалось больше места. Сейчас, расчетные центры применяют формат А4. Ну и дополнительно следует отметить, что реклама на квитанциях в прошлом.

С марта года коммерческая информация не должна размещаться ни на лицевой, ни на обратной стороне квитанций. Исключение сделали только для социальной рекламы и справочно-информационных сведений.

Квитанция на оплату услуг ЖКХ нового образца. Целинная, д. Пока нет ни одного комментария. Добавьте комментарий первым!

Нормативы на общедомовые нужды наносят ущерб отрасли ЖКХ

Все жильцы многоквартирных домов ежемесячно получают квитанции на оплату услуг ЖКХ, где указывается стоимость не только коммунальных услуг, но и отдельной строкой — плата за содержание жилого помещения. Строка эта имеет огромное значение — в ней заложено огромное количество услуг и работ, которые обязана выполнять управляющая компания за ту самую ежемесячную плату, которую вносят жильцы. Но нередко бывает так, что управляющая компания начинает добавлять в счета стоимость работ или услуг, которые носят, по ее мнению, дополнительный характер и должны оплачиваться отдельно, помимо общей платы за содержание. Так ли это на самом деле?

Разберем, что такое ОДН. Ими люди пользуются совместно. Статья Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ. Регулируется содержание общего пространства многоквартирного дома следующими нормативными актами:.

Когда жильцы дома не должны платить за ОДН?

Ярославль , 18 сентября , — REGNUM Система начисления платы за коммунальные услуги, потребляемые на общедомовые нужды, наносит ущерб всей отрасли жилищно-коммунального хозяйства. К такому выводу пришли в Ассоциации региональных расчетных центров. Оценка последствий. Доклад был подготовлен по итогам совещания у заместителя министра строительства и ЖКХ Максима Егорова. Как следует из доклада, за 3,5 года действий нового порядка начисления платы за общедомовые нужды ОДН отрасли нанесен ущерб в размере млрд рублей. Большая часть убытков около миллиардов пришлась на управляющие компании. В году ОДН был исключен из состава коммунальных услуг и переведен в разряд жилищных, а с года вступил в силу новый порядок начисления. Для каждой услуги холодная, горячая вода, канализация, электроэнергия был введен норматив, выше которого ОДН быть не может.

Платить за общедомовые нужды теперь можно по показаниям общедомовых счетчиков.. Новости по тэгам: ЖКХ, государство.  Минстрой объяснил, как платить за общедомовые нужды. Что стряслось? Минстрой разрешил платить за содержание общего имущества в многоквартирном доме меньше нормативов — по показаниям общедомовых счетчиков. С 1 января за общедомовые нужды платят по региональным нормативам. Некоторые управляющие компании использовали новый закон, чтобы дополнительно обогатиться за счет жильцов. Они начисляли оплату за общедомовые нужды по нормативам, даже если в доме экономили электроэнергию и воду на общие нужды.

Tilda Publishing. Расчет платы за общедомовые нужды — одна из самых трудных и спорных тем в сфере ЖКХ. Что входит в ОДН? Как они считаются?

За что жильцы не должны платить управляющей компании

Если перед Зомби положить его квитанцию за квартплату и спросить по каждому пункту, какие действия производит УК по конкретному пункту, то эти Зомби даже половину пунктов не смогут разъяснить сами себе. А тупо платят, не знают и не видят за что. И ведь таких большая часть страны. Теперь собственники и наниматели квартир смогут влиять на управляющую компанию через штрафы.

Минстрой объяснил, как платить за общедомовые нужды

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Домна

    Принято постановление о возбуждении уголовного дела в отношении конкретного лица, лицо привлечено в качестве подозревпемого, но обвинительное заключение не предъявлено. Достаточных оснований для возбуждения уголовного дела нет, по моему мнению. Есть ли смысл подавать жалобу в суд о признагии незаконным постановления о возбуждении иуголовного дела, чтобы ознакомиться с документами, которые явились основанием для возбуждения уг.дела?

  2. ginthoforwing

    Уже лучше товарищ юрист, но есть как всегда пару Но . 1 пока Вы не найдете определение осмотра тс, Вы не можете утверждать. Это значит посветить фонариком в салон, или попросить гр-на открыть багажник. Дам Вам подсказку, при наружнем осмотре, сотрудник полиции, вправе попросить открыть сумочку или багажник.

  3. ilmisdi

    Сам умру но мента заберу собой в ад

  4. warmnolimppic

    В школе надо уроки проводить по этой теме

  5. Игорь

    Здравствуйте. У меня европейское гражданство, на какой период времени могу заехать на территорию Украины на евро номерах и нужно ли оставлять на таможне залог? Спасибо за ранее.

© 2018-2021 restoran-lesnoy.ru