+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Какие документы необходимы для оформления договора долевого строительства

Какие документы необходимы для оформления договора долевого строительства

Покупка жилья в ипотеку одна из актуальных возможностей для граждан улучшить свои жилищные условия. Такой вид кредита может выдаваться как на приобретение жилья на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости. Долевое участие в строительстве, регламентированное ФЗ РФ — самый распространенный вариант покупки дома, квартиры непосредственно от застройщика. Чтобы оформить ипотеку при участии в долевом строительстве необходимо предоставить такие документы:. Одним из главных документов при участии в долевом строительстве является непосредственно подписанный договор. Он заключается между строительной компанией и человеком, что планирует купить жилье, что в свою очередь будет подтверждать факт заключения сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Какие документы нужны для оформления ДДУ: полный список

Я подписал со строительной компанией Договор долевого участия. Как его теперь зарегистрировать, что для этого нужно, и могу ли я сделать это самостоятельно?

Да, зарегистрировать ДДУ самостоятельно дольщик может. Но есть некоторые особенности. Поясним подробнее. И чтобы не возникло недоразумений с правами требования на квартиру в строящемся доме, этот договор регистрируется в Росреестре. В отличие, например, от предварительного ДДУ , который тоже встречается на рынке, но никакого отношения к настоящему ДДУ не имеет подробнее по ссылке.

В частности, он устанавливает, что ДДУ считается заключенным только после его государственной регистрации п. Что из себя представляет сам договор ДДУ — его структура, состав, перечень условий, а также образец ДДУ — можно посмотреть в отдельной статье Глоссария по указанной ссылке.

Здесь же мы расскажем только о порядке его регистрации. Процесс государственной регистрации Договора долевого участия несколько отличается, в зависимости от того, регистрируется ли первый ДДУ конкретного строительного проекта многоквартирного дома , или любой из последующих ДДУ этого же проекта. Отличия здесь — в составе документов, подаваемых в Росреестр. Для регистрации первого договора нужно гораздо больше документов, а для регистрации каждого последующего — самый минимум.

Договор с первым дольщиком тщательно разрабатывается юристами Девелопера , и после регистрации изменению не подлежит. Договоры со всеми остальными дольщиками уже штампуются по образцу первого зарегистрированного. Именно поэтому Застройщики редко идут на уступки дольщикам в корректировке отдельных условий ДДУ — тогда придется заново переделывать и перерегистрировать уже заключенные договоры по этому проекту. Чтобы зарегистрировать первый ДДУ , Застройщику нужно предоставить в Росреестр не только сам договор и данные первого дольщика, но и ряд документов по проекту строительства и по деятельности строительной компании как юрлица см.

Чтобы зарегистрировать любой последующий ДДУ начиная со второго , регистратору требуются всего лишь — сам Договор участия в долевом строительстве, данные дольщика и данные о продаваемой квартире см. Документы о проекте строительства и о компании-застройщике уже не требуются они уже есть в базе Росреестра. Оплата ДДУ в т. А с года дольщики могут оплачивать ДДУ через специальные счета эскроу , которые дают дополнительную финансовую защиту инвесторам строительства от возможного затягивания или замораживания стройки подробнее — см.

Списки необходимых документов для государственной регистрации Договора долевого участия представлены ниже — см. Список-1 и Список Для первого ДДУ Застройщик сам готовит весь пакет документов включая данные первого дольщика , и сам обеспечивает регистрацию этого договора. А регистрация всех последующих ДДУ происходит уже по упрощенной схеме, и ее может выполнять как Застройщик партиями, например , так и каждый дольщик по отдельности самостоятельно.

Документы, необходимые Застройщику для регистрации первого Договора долевого участия Список-1 :. Обязательные документы, которые требуются от Застройщика для регистрации договора с первым дольщиком , указаны в п. При регистрации ДДУ, Росреестр проверяет факт оплаты этого взноса. И если отчисления не было — договор не зарегистрируют. Дольщик может самостоятельно проверить, сделал ли Застройщик отчисления в Компенсационный фонд на сайте самого фонда — здесь. Но есть исключение!

Перечень документов для регистрации каждого следующего Договора долевого участия Список-2 :. При этом Росреестр не вправе требовать ранее предоставленные документы по проекту строительства п.

То есть от дольщика не будут требовать каких-либо дополнительных документов — о строительном проекте или о компании-застройщике. Если дольщик захочет поручить регистрацию своего договора Застройщику , то ему нужно будет оформить нотариальную доверенность на представителя компании. Если дольщик решит зарегистрировать свой договор ДДУ самостоятельно, то ему нужно придерживаться следующего порядка действий см.

Так как регистрация первого ДДУ — это забота Застройщика , и основной пакет документов по проекту он готовит для Росреестра сам, то здесь имеет смысл рассмотреть только случай с регистрацией последующих договоров , которые каждый дольщик может подавать в Росреестр самостоятельно.

Процесс регистрации Договора долевого участия ДДУ для дольщика можно разбить на несколько шагов, которые происходят в следующем порядке:. Срок государственной регистрации Договора долевого участия не должен превышать 7 рабочих дней п. При этом, если документы подавались через МФЦ, то к этому сроку добавляются еще 4 дня — по два дня на доставку документов из МФЦ в Росреестр и обратно. Чтобы узнать, зарегистрирован ли Договор долевого участия в Росреестре или нет особенно в случае, когда регистрацией занимался Застройщик , можно выполнить одно из следующих действий:.

Для чего нужна эта проверка государственной регистрации ДДУ? Как минимум, для того, чтобы знать, стоит ли вносить по нему деньги в оплату квартиры. Если Договор долевого участия окажется не зарегистрированным то есть его нет в списке обременений по участку , то паниковать не стоит.

Возможно, наш ДДУ еще не успели внести в базу сроки регистрации — см. Если же сроки давно вышли, а нашего договора в списке нет, то следует воздержаться от оплаты ДДУ , и задать вопрос Застройщику — почему договор до сих пор не зарегистрирован. Чаще всего, такое случается по техническим причинам — не корректно оформленные документы. Бывает и обычная халатность исполнителей — ДДУ просто теряется на пути в Росреестр. Каждый дольщик, покупающий квартиру по Договору долевого участия , должен помнить, что после его регистрации он имеет право :.

К слову, с момента оформления права собственности на построенную квартиру, дольщик становится плательщиком налога на имущество физических лиц. А до этого, с момента подписания Передаточного акта , он получает право на налоговый вычет со своих доходов с зарплаты, например , и может вернуть себе уплаченный ранее НДФЛ подробнее обо всем этом — см.

Хочешь иметь под рукой опытного советника при покупке квартиры? Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Как регистрировать Договор долевого участия ДДУ? Последнее обновление: В чем основное преимущество покупки квартиры в новостройке — смотри ответ здесь. В чем тут фишка — смотри в этой заметке. Как продать квартиру, купленную в ипотеку , если кредит за нее еще не выплачен?

Смотри в этой заметке по ссылке. По статистике большинство квартир в новостройках сдаются со строительными дефектами. Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится!

Совместная покупка квартиры. Переуступка прав на квартиру в новостройке — что это такое? Акт приема-передачи квартиры. Оплата квартиры по ДДУ — подводные камни. В чем разница между квартирой и апартаментами? Условия Договора долевого участия бывают разные. Если квартира куплена до брака по ДДУ. Общая собственность супругов на квартиру.

Застройщик задерживает сдачу дома. Что делать дольщику? Налоги и налоговые вычеты в недвижимости. Образцы документов для первичного рынка. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий. Комментарии публикуются после проверки модератором. Вторичный рынок жилья — что это такое? Продать или купить? Покупатель квартиры. Выбор рынка: первичный или вторичный?

Выбираем новостройку. Знакомимся с Застройщиком. Знакомимся с девелоперским проектом. Схема покупки новостройки. Заключаем договор с Застройщиком. Оплата по договору с Застройщиком.

Мониторинг стройки. Приемка квартиры у Застройщика. Оформление права собственности на новостройку. Выбираем квартиру для покупки. Предварительная оценка ситуации. Вносим аванс за квартиру. Пакет документов для покупки квартиры. Проверяем документы на квартиру. Проверяем права собственности на квартиру Титул. Проверяем основание получения прав на квартиру.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Практически каждый, кто собирался купить квартиру в новостройке у компании — застройщика, сталкивался с предложением заключить договор долевого участия ДДУ. В этой статье юристы прокомментируют, на что обратить внимание дольщику при заключении договора долевого строительства и как обнаружить подводные камни и невыгодные условия в тексте договора. Для наглядности, мы также подготовили пошаговую инструкцию о том, как купить квартиру по ДДУ. Договор участия в долевом строительстве ДДУ заключается в соответствии с требованиями ФЗ между застройщиком и участником долевого строительства дольщиком.

Итак, решение купить квартиру в строящемся доме принято. Застройщик выбран. И теперь первым главным документом, который предстоит оформить будущему участнику долевого строительства, несомненно, является договор долевого участия или ДДУ.

Я подписал со строительной компанией Договор долевого участия. Как его теперь зарегистрировать, что для этого нужно, и могу ли я сделать это самостоятельно? Да, зарегистрировать ДДУ самостоятельно дольщик может. Но есть некоторые особенности. Поясним подробнее.

Как регистрировать Договор долевого участия (ДДУ)?

Участие в долевом строительстве является одним из наиболее распространенных и выгодных вариантов улучшения жилищных условий. Вкладывая деньги на начальном этапе строительства, граждане могут оформить новостройку в собственности после возведения готового объекта и приема его в эксплуатацию. Разберем все этапы оформления новостройки в собственность от момента подписания акта приема-передачи квартиры до получения выписки из ЕГРН.

Приобретение жилья в новостройке может осуществляться двумя способами — заключением договора долевого участия в строительстве и куплей-продажей уже готового объекта. В первом случае, заключая договор с застройщиком, граждане приобретают право требования доли в многоквартирном здании. После ввода дома в эксплуатацию происходит передача готовой квартиры, соответствующей размеру указанной доли. При покупке квартиры в фактически построенном доме заключается договор купли-продажи.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке происходит путем обращения в службу Росреестра или через систему Многофункциональных центров. Для этого граждане должны представить следующие бланки и формы:. Если регистрация осуществляется через представителя, необходимо оформить доверенность в нотариальной конторе. Особое значение имеет передаточный акт, так как только при его наличии жилое помещение может быть оформлено в собственность.

Указанный акт составляется после завершения строительных работ и получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Подписание акта может затянуться, если при приемке жилья дольщик зафиксировал ненадлежащее качество квартиры или его оборудования о последствиях выявленных недостатков расскажем ниже. Регистрация прав на готовое жилье возможно только в случае завершения строительства. Если заключается договор купли-продажи готовой квартиры, застройщик должен представить акт комиссии о приеме многоквартирного здания и вводе его в эксплуатацию.

Также в обязанности застройщика входит проведение кадастрового учета вновь возведенного здания. Для этого изготавливается технический план на многоквартирный дом, а также на каждое жилое помещение.

При регистрации прав на первую квартиру в доме представляется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Для последующей регистрации прав на другие квартиры этого не требуется, поскольку все необходимые сведения уже будут иметься в распоряжении Росреестра. После заключения договора долевого участия в строительстве граждане могут на возмездной основе уступить это право третьим лицам. Для этого оформляется договор уступки права требования, который также регистрируется в Росреестре.

Соответственно, при получении готового жилья оформление собственности будет осуществляться на основании договора уступки. Оформление договора уступки прав допускается до подписания передаточного акта между первоначальным дольщиком и застройщиком. С момента оформления акта такие действия будут невозможны, а право собственности сможет оформить действующий дольщик.

Комментарий эксперта. Вся документация должна быть размещена застройщиком на своем сайте для открытого доступа начиная от проектной документации до ввода дома в эксплуатацию.

Также каждый дольщик может получить необходимые документы путем письменного запроса, отказ в их представлении будет являться незаконным.

Первым этапом будет являться передача готовой квартиры застройщиком и подписание акта приема-передачи. Эта процедура происходит следующим образом:. При наличии претензии к качеству построенного жилья составляется акт несоответствия. В этом случае передаточный акт будет подписан только после устранения всех недоделок.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик может поставить многоквартирный дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Для этого проводятся кадастровые работы, которые завершаются изготовлением технического плана здания, технических планов на каждое жилое помещение, а также поэтажных планов МКД с отражением на них каждой квартиры.

Хотя в передаточном акте указываются основные характеристики квартиры, при регистрации права собственности будут использованы кадастровые сведения в отношении не только жилого помещения, но и многоквартирного здания. Также нужно учитывать, что одновременно с оформлением квартиры в новостройке, граждане приобретают право долевой собственности на общее имущество многоквартирного здания. Кто может обратиться за оформлением права собственности на квартиру в новостройке? В состав потенциальных собственников могут входить:.

Подать документы для регистрации права можно в любой момент после подписания передаточного акта, закон не устанавливает ограничений по времени. Сроки регистрационных действий зависят от способа обращения. При обращении через Росреестр указанный срок составит 10 дней, а через МФЦ — 12 рабочих дней.

Дата получения готовых документов будет указаны в расписке, которую граждане получат при обращении. Закон устанавливает только сроки приема квартиры и подписания акта. Для обращения за регистрацией права собственности указанных предельных сроков не установлено. Однако нужно учитывать, что без регистрации в Росреестре в квартире будет невозможно прописаться, а любая сделка будет запрещена.

Ввиду высокой стоимости жилой недвижимости, распространенным вариантов приобретения квартир в новостройках является оформление ипотечных кредитов. По условиям кредитования банк в пользу банка должно устанавливаться обременение права собственности — залог.

Чтобы залог вступил в силу, он подлежит регистрации в Росреестр одновременно с оформлением права собственности. Оформление квартиры в новостройке с ипотекой происходит по общим правилам регистрации, однако нужно учитывать следующие нюансы:. Для регистрации квартиры с ипотечным обременением должны быть соблюдены следующие условия — дому должен быть присвоен почтовый адрес, а застройщик должен поставить его на кадастровый учет. С момента регистрации залога граждане могут без ограничений пользоваться квартирой по прямому назначению, однако лишены возможностью ее продать, подарить или распорядиться иным образом без согласия банка.

Снятие обременения будет происходить после полного погашения кредита, после чего собственник сможет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Совет эксперта. При досрочном погашении ипотечного кредита нужно обратить в МФЦ или службу Росреестра для снятия залога. Основные риски при вложении средств в долевое строительство связаны с недобросовестным поведением застройщика:.

В каждом из перечисленных случаев оформление права собственности может затянуться на неопределенный срок. Если застройщик систематически нарушает сроки возведения объекта, дольщик может рассчитывать на выплату неустойки.

Существенное затягивание строительства будет являться основанием для расторжения договора долевого участия и взыскания с застройщика вложенных денежных средств. Продление сроков сдачи готового объекта допускается при письменном уведомлении дольщика и получении его письменного согласия. Если при передаче готовой квартиры выявлены недостатки, застройщик обязан их устранить в полном объеме.

Для этого составляется акт несоответствия с указанием всех недоделок квартиры. Затягивание сроков устранения недостатков, а также отказ застройщика удовлетворить законные претензии дольщика, также является основанием для расторжения договора или взыскания убытков. Если застройщик отказывается предоставлять документацию, необходимую для регистрации права собственности, можно предпринять следующие меры:.

Наиболее серьезные проблемы возникают при банкротстве застройщика. Если жилой дом не достроен, в рамках банкротного дела можно добиться возврата денежных средств часть из них будет выплачена за счет компенсационных и страховых фондов.

Также по решению дольщиков можно оформить право собственности на многоквартирное здание, как объект незавершенного строительства. Это позволит реализовать зарегистрированный объект, либо привлечь нового подрядчика для продолжения строительства. Если дом фактически достроен, однако не введен в эксплуатацию по причине банкротства застройщика, признать право собственности можно через суд.

При этом нужно учитывать следующие нюансы:. Признание права собственности через суд не лишает права предъявить претензии к застройщику о возмещении убытков или устранении недоделок в готовых квартирах. После регистрации прав на жилые помещения, собственники могут обратиться за узакониванием общего имущества многоквартирного здания и придомовой территории. Инициатором обращения может выступать один или несколько собственников, а регистрация прав будет проходить на основании разрешительной и технической документации на дом, а также на земельный участок.

Имущество дома и придомовая территория будут являться общей собственностью граждан, оформивших права на квартиры, однако распоряжение отдельной долей не допускается. После регистрации прав на общее имущество и придомовую территорию, собственники смогут распоряжаться ими путем принятия решений на общем собрании.

Допускается устанавливать новые элементы благоустройства, сдавать помещения или часть участка в аренду, обустраивать частную парковку и т. Прописать в жилом помещении, приобретенном в новостройке, можно при соблюдении следующих условий:. Прописка будет оформляться на основании правоустанавливающего документа — выписки из ЕГРН. Обратиться на регистрационный учет может каждый собственник, указанный в выписке ЕГРН , дополнительного согласования не требуется.

После регистрации собственников они могут зарегистрировать на своей жилплощади иных лиц с правом постоянного или временного проживания. Дача разрешения на прописку иных граждан порождает только возникновение права пользования жильем в новостройке. Временная прописка будет аннулирована автоматически после истечения срока регистрации. Граждан, постоянно прописанных в квартире, с учета может снять собственник в принудительном порядке например, собственник может выписать из квартиры бывшего супруга после прекращения брачных отношений.

Прописка в объекте незавершенного строительства не допускается, даже если дольщики смогли оформить права собственности.

Разрешение застройщика на вселение и прописку не требуется, если дольщик надлежащим образом оформил право собственности. После ввода дома в эксплуатацию застройщик должен обратиться в муниципальные органы для присвоения милицейского адреса. Только в этом случае собственник смогут прописать в своей квартире.

Единый Государственный реестр недвижимости в году. Кадастровый инженер Все статьи этого автора. Последние статьи автора: Бюро кадастровых инженеров в году Кадастровый учет здания в году Экспликация помещений и зданий в году.

Нашли ошибку в тексте? Новые комментарии Все новые комментарии. Право собственности в году. Реестр собственников дома в году. Кадастровый план территории в году. Кадастровая карта в году.

Выписки ЕГРН: виды и отличия в году. WhatsApp info smway.

Долевое строительство: документы

Практически каждый, кто собирался купить квартиру в новостройке у компании — застройщика, сталкивался с предложением заключить договор долевого участия ДДУ.

В этой статье юристы прокомментируют, на что обратить внимание дольщику при заключении договора долевого строительства и как обнаружить подводные камни и невыгодные условия в тексте договора. Для наглядности, мы также подготовили пошаговую инструкцию о том, как купить квартиру по ДДУ.

Договор участия в долевом строительстве ДДУ заключается в соответствии с требованиями ФЗ между застройщиком и участником долевого строительства дольщиком. Предметом договора является строительство застройщиком квартиры за счёт предоставленных дольщиком средств. Согласно ДДУ застройщик обязан построить многоквартирный дом, получить разрешение на его ввод в эксплуатацию и передать квартиру в нем дольщику. Дольщик, со своей стороны, обязуется оплатить цену квартиры и принять ее после завершения строительства.

Иногда застройщики предлагают покупателям квартир заключить предварительный договор долевого строительства вместо обычного основного ДДУ. Однако для потенциального дольщика этот вариант, как правило, невыгоден и небезопасен. Сторонами — участниками договора долевого строительства будут компания-застройщик и дольщик, желающий приобрести квартиру в новостройке.

Застройщиком может быть только организация — юридическое лицо, отвечающая целому ряду требований. При этом купить квартиру по ДДУ можно только в случае, если застройщик имеет право привлекать средства граждан для долевого строительства. Дольщиками, как правило, являются физические лица. Заключение ДДУ между юридическими лицами также возможно.

Но ФЗ предоставляет им меньше средств защиты. В частности, юридическое лицо:. Индивидуальный предприниматель может заключить договор долевого строительства, используя свой статус ИП. В этом случае в договоре делается соответствующая пометка, и он приравнивается к юридическим лицам. Однако он также может приобрести квартиру по ДДУ для личных нужд, не связанных с бизнесом.

Второй вариант выгоднее, так как в этом случае ИП может пользоваться всеми средствами защиты, предоставленными обычным дольщикам.

При это ничто не препятствует после завершения строительства начать использовать квартиру для предпринимательских целей например, сдачи в аренду. Нужно отметить, что для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц возможны и иные способы участия в строительстве. Пункт 3 ст. ДДУ могут заключить один, два и более дольщиков. Если дольщиков больше одного, впоследствии они разделят право собственности на квартиру. В ДДУ должны быть обязательно указаны существенные условия, перечисленные в статье 4 ФЗ описание жилого помещения квартиры , ее план и схема расположения на этаже, площадь, количество комнат и иных помещений.

Этот раздел договора долевого строительства также содержит адрес земельного участка, на котором будет построен многоквартирный дом; характеристики многоквартирного дома: вид, этажность, использованные для стен и перекрытий материалы; срок передачи квартиры дольщику. Как правило, указывается несколько месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию; цена квартиры и порядок ее уплаты; гарантийный срок на квартиру; способы обеспечения исполнения обязательств по договору застройщиком; описание социальных объектов школ, поликлиник и т.

При отсутствии существенных условий договор будет считаться незаключенным, то есть не существующим. В этом случае застройщик должен будет возвратить полученные от дольщика средства, если они уже были уплачены к моменту, когда был обнаружен этот недостаток договора.

Если это не так, дольщик может оспорить ДДУ, ссылаясь на то, что договор был заключен под влиянием заблуждения и недостоверной информации, и потребовать возврата средств. Условия ДДУ, как правило, являются типовыми, и застройщики их неохотно меняют. Тем не менее, перед заключением договора нужно внимательно изучить его содержание, и, по возможности, показать юристу для подробного анализа. Более осторожные дольщики могут также привлечь профессионалов для сопровождения сделки по заключению ДДУ, включая как само подписание договора, так и предшествующую ему экспертизу документов застройщика и проекта.

При оформлении ДДУ нужно обратить внимание на строительный номер квартиры, указанный в договоре. Это условное обозначение квартиры, временно присвоенное ей застройщиком.

Строительный номер сам по себе не является существенным условием ДДУ, он нужен только для целей идентификации квартиры. Тем не менее, заключая ДДУ, стоит удостовериться, что строительный номер в договоре соответствует номеру квартиры на приложенном к договору плане этажа.

Любая путаница в номерах может в дальнейшем повлечь вопросы о том, какая же именно квартира была продана по этому договору долевого строительства. Договор долевого участия должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Его нотариальное удостоверение не требуется. Со стороны застройщика договор обычно подписывает представитель, действующий по доверенности.

Дольщик может подписать договор лично, либо также выдать своему представителю доверенность на подписание.

Порядок заключения ДДУ определяют стороны. Как правило, договор подписывают обе стороны одновременно в офисе застройщика. Если же деньги на оплату квартиры предоставляет банк, дольщику необходимо дополнительно подписать с ним кредитный договор и договор ипотеки. Как правило, сначала подписывают договор бронирования квартиры и кредитный договор, а потом — ДДУ и договор ипотеки.

Однако последовательность зависит от конкретного застройщика и банка, поэтому с ними нужно согласовать порядок действий. До тех пор, пока регистрация не проведена, он не считается заключённым. Поэтому для заключения ДДУ застройщик попросит дольщика подготовить все документы, необходимые для его последующей регистрации.

Подробности о процедуре регистрации и способах ее проверки вы можете узнать из других материалов нашего сайта. После регистрации дольщик сможет получить на руки свой экземпляр ДДУ. Его необходимо сохранить, по крайней мере, до оформления собственности на квартиру. ДДУ может быть заключен после того, как застройщик приобретет право привлекать денежные средства граждан. Наличие этого права зависит от того, соблюдает ли застройщик требования закона ФЗ. В случае нарушений, заключение застройщиком договоров может быть приостановлено.

Зачастую потенциальные покупатели задают вопрос, можно ли заключить ДДУ на этапе ввода дома в эксплуатацию. Согласно ФЗ, договоры долевого участия могут заключаться:. Некоторые застройщики предлагают в этой ситуации подписать ДДУ задним числом. Соглашаться на это не следует. Опасность для дольщика состоит в том, что такой договор юридически ничтожен. Подписав его, дольщик окажется полностью зависим от того, пожелает ли застройщик исполнить свои обязательства добровольно.

Если же нет, защитить свои права дольщику будет трудно. К примеру, может оказаться, что человек, подписавший договор от имени застройщика, в вымышленную дату договора вообще отсутствовал в городе. Это поставит договор под сомнение в суде , и дольщик не сможет получить квартиру по договору.

Подписание ДДУ является лишь одним из действий, необходимых для получения квартиры в новостройке. Договор долевого участия должен быть зарегистрирован в Росреестре и считается заключённым только после такой регистрации. Срок действия договора долевого участия длится до получения квартиры дольщиком.

После завершения строительства дома, застройщик должен передать квартиру дольщику по акту приема-передачи в установленный договором срок. После этого дольщику необходимо будет зарегистрировать своё право собственности на готовую квартиру. В заключение стоит отметить, что перед подписанием ДДУ необходим тщательно изучить все предоставленные застройщиком документы — как проект договора, так и документы на строительство. Внимательный подход к этому вопросу позволит дольщику избежать неприятностей и сохранить время и средства.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации:. Договор долевого строительства: как обойти подводные камни. Зачастую строительный номер не совпадает с итоговым номером, который квартира получит после технической инвентаризации и регистрации.

Поделиться с друзьями:. Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie и пользовательских данных в целях функционирования сайта, проведения ретаргетинга и проведения статистических исследований и обзоров.

После того, как гражданин и застройщик заключили ДДУ, его необходимо зарегистрировать в Росреестре — в противном случае соглашение не будет действительным. Кроме того, незарегистрированный ДДУ может породить и другие неприятные последствия, например, двойную реализацию одной и той же квартиры.

Итак, решение купить квартиру в строящемся доме принято. Застройщик выбран. И теперь первым главным документом, который предстоит оформить будущему участнику долевого строительства, несомненно, является договор долевого участия или ДДУ.

В противном случае соглашение просто будет признано недействительным. А потому к такому важному вопросу, как оформление ДДУ в новостройке, нужно подходить со всей степенью серьезности. Ведь в данном случае дольщик платит за недвижимость, которой в природе еще не существует. Она имеет место быть пока только на бумаге. Следовательно, риски очень высоки. Если приобретать уже готовую квартиру, в построенном доме, который уже сдан, в нем живут люди, возможно, с отделкой или даже ремонтом - все более или менее понятно.

Заключается договор купли-продажи, покупатель передает деньги продавцу, право собственности регистрируется и все - сделка совершена, жилье приобретено. В случае с приобретением жилья в новостройке дело обстоит совсем иначе. Договор купли-продажи заключить невозможно, так как объекта покупки пока еще не существует в натуре.

Материально он появится только в будущем. Да и времени этот процесс займет больше в разы. Возведение объекта может растянуться на несколько лет вперед. А деньги платить нужно сейчас, в самом начале, за то, чего еще нет.

Потому и договор заключается совсем другой - ДДУ. Потому и порядок оформления ДДУ в новостройке совершенно иной. За то длительное время, что идет стройка, может приключиться разное. Как с застройщиком, так и с самим дольщиком. В первую очередь, конечно же, дольщика. Договор долевого участия необходим для:.

Первым делом, составляется сам текст ДДУ. Договор требуется оформить исключительно в письменном виде. Столь популярный в последнее время электронный вариант в данном случае не подходит, ведь документ нужно будет регистрировать о процедуре госрегистрации подробнее будет описано ниже. Шаблонного образца или бланка такого документа не существует. Каждый ДДУ по своей сущности уникален и составляется с учетом индивидуальных особенностей и потребностей участника долевого строительства, а также приобретаемого помещения.

Текст документа, как это принято в большинстве случаев, сочиняется юристами компании-застройщика. Но потенциальному участнику долевого строительства не возбраняется внести свои правки в условия соглашения и привлечь с этой целью своего специалиста. Если покупка новостройки осуществляется с привлечением кредитных средств ипотеки , зачастую в текст договора вносит изменения и сам банк. У каждой кредитной организации свои отдельные требования, а потому и условия, предъявляемые ими к договору, могут быть самыми разнообразными.

Не всегда те требования, которые безоговорочно предъявляет банк, готовы включить в текст договора застройщики, и наоборот. Порой дело принимает такой оборот, что по указанным причинам заемщику-дольщику приходится себе в ущерб менять ранее выбранный банк или фирму-застройщика и подыскивать таких, которые смогут между собой договориться. А потому в вопросе урегулирования спорных моментов по тексту ДДУ между банком и застройщиком удобнее будет прибегнуть к услугам специалистов в этой области.

Это необходимость зарегистрировать договор в Росреестре. Это этап покупки квартиры в новостройке происходит следующим образом. В процедуре регистрации ДДУ участвуют обе стороны — и застройщик, и участник долевого строительства. А потому их одновременное присутствие в органе регистрации обязательно. Со стороны фирмы-застройщика, как правило, приходит представитель по доверенности. Дольщику также позволено принять участие в процедуре госрегистрации договора как самолично, так и через представителя по соответствующей доверенности.

По большому счету, от дольщика требуется только в назначенный час явиться в назначенное место с паспортом и квитанцией об оплате госпошлины. Остальной пакет документов собирает и предоставляет компания-застройщик.

Но это вовсе не означает, что все эти документы обязательно правильно составлены и стоит безоговорочно им верить и тем более их подписывать. Будет правильнее еще до процедуры госрегистрации договора изучить весь пакет вместе с профессиональным юристом.

Срок проверки всего пакета документов в органе госрегистрации составляет 5 рабочих дней. После этого участнику долевого строительства можно прийти и забрать свой экземпляр договора. На нем будет стоять отметка о том, что ДДУ прошел процедуру занесения в Росеестр, указан соответствующий номер и дата. Для получения зарегистрированного договора одновременного присутствия и дольщика и застройщика уже не требуется, а потому можно подойти в любое удобное время.

Так как при покупке новостройки по ДДУ фигурируют немалые суммы, расчет удобнее производить безналичным путем. Этот способ еще удобнее и тем, что на руках остаются документы, подтверждающие перевод денежный средств на счет фирмы-застройщика. Спустя несколько дней после того, как дольщик обратится в кредитное учреждение для перевода денег, будет не лишним проконтролировать этот процесс и узнать у фирмы-застройщика, а дошли ли средства на счет.

Не возбраняется в бухгалтерии организации даже попросить выдать специальную справку о том, что сумма оплаты договора долевого участия в полном объеме поступила на расчетный счет.

Любой дополнительный документ впоследствии, при возникновении конфликтных ситуации, сыграет положительную роль в процессе доказывания своей правоты. Конечно, расплатиться наличными закон не запрещает. Но если случайно потерять квитанцию об оплате, доказать при возникшей необходимости факт уплаты по ДДУ будет весьма проблематично. При безналичном расчете всегда можно взять соответствующую выписку в отделении банка, где производился перевод денежных средств.

При оплате части договора долевого участия за счет ипотечных средств, банк производит денежный перевод на счет фирмы-застройщика после того, как дольщик предоставит прошедший процедуру госрегистрации договор. Остальную часть дольщик вносит самостоятельно вышеописанными способами.

Из всего вышесказанного становится очевидным, что на всех этапах оформления ДДУ в новостройке нужно быть внимательным и вникать в каждую букву каждого документа. А без специальных познаний сделать это будет трудно или даже невозможно. Потому стоит обратиться за помощью к профессиональным юристам. Специалисты Общества защиты прав дольщиков окажут грамотное правовое сопровождение на всех этапах составления и подписания договора долевого участия.

Будьте в курсе новостей! Введите свой e-mail и получайте новые статьи на почту:. Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных. Перейти к контенту Меню. Платите только за результат!

Почему при покупке квартиры в новостройке заключается именно ДДУ. Возможность заключения ДДУ появляется тогда, когда квартира приобретается напрямую у застройщика. Если же продавец — соинвестор или иное перепродающее лицо, то в таком случае заключается только договор уступки права по договору. Когда дом достроен и введен в эксплуатацию, между застройщиком и покупателем возникает возможность заключения уже и договора купли-продажи.

Помните: оплату за приобретаемую квартиру в новостройке нужно вносить только после получения зарегистрированного в Росреестре ДДУ. И только с указанного момента он считается заключенным, а потому в спорных случаях вернуть свои деньги можно будет только тогда, когда они уплачены по уже действующему договору то есть после той даты, которая будет проставлена на договоре в качестве отметки госрегистратором.

Регистрация ДДУ и оплата по нему еще не делают дольщика полноправным собственником приобретаемого жилья. Для этого дом должен быть достроен, введен в эксплуатацию и передан участнику долевого строительства по акту приема - передачи. После чего можно регистрировать право собственности на приобретенные квадратные метры, а это уже отдельная самостоятельная процедура.

Вам также может быть интересно. Споры с застройщиком 0. Всё о неустойке Всё о неустойке 0. Советы 0. Оставить комментарий 0. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Добавить комментарий Отменить ответ. Получить консультацию.

] Пошаговая инструкция по регистрации договора долевого участия (ДДУ)

Покупателю недвижимости по договору долевого участия, по сути, предоставляется только право на приобретение собственности в будущем , так как само жилое помещение находится на стадии строительства. В году произошли изменения в долевом строительстве : сделки по покупке квартир в новостройках теперь будут осуществляться через эскроу-счета, в связи с чем может снизится число застройщиков и увеличится стоимость жилья. Читать подробнее….

Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства. Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу. Статья Федерального закона от Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст.

Инструкция как оформить новостройку в собственность в 2020 году

Участие в долевом строительстве является одним из наиболее распространенных и выгодных вариантов улучшения жилищных условий. Вкладывая деньги на начальном этапе строительства, граждане могут оформить новостройку в собственности после возведения готового объекта и приема его в эксплуатацию. Разберем все этапы оформления новостройки в собственность от момента подписания акта приема-передачи квартиры до получения выписки из ЕГРН. Приобретение жилья в новостройке может осуществляться двумя способами — заключением договора долевого участия в строительстве и куплей-продажей уже готового объекта. В первом случае, заключая договор с застройщиком, граждане приобретают право требования доли в многоквартирном здании. После ввода дома в эксплуатацию происходит передача готовой квартиры, соответствующей размеру указанной доли. При покупке квартиры в фактически построенном доме заключается договор купли-продажи.

Как и куда предъявлять документы на оформление права собственности по ДДУ — советы юриста по долевому строительству. ★ Опыт практики более 7 лет ✓ Получите юридическую консультацию онлайн или по ☎+7 ()   Какие документы нужны для оформления ДДУ: полный список. Получите бесплатную консультацию юриста! После того, как гражданин и застройщик заключили ДДУ, его необходимо зарегистрировать в Росреестре — в противном случае соглашение не будет действительным. Кроме того, незарегистрированный ДДУ может породить и другие неприятные последствия, например, двойную реализацию одной и той же квартиры.

.

Договор долевого строительства: как обойти подводные камни

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Викентий

    За пользования дорогами мы уже платим, покупая топливо, из которого высчитывается акциз. Больше ездишь больше платишь!

  2. cusheta

    Стакан ютуб вернулся и еще какая-то табличка с знаком ютуб.

© 2018-2021 restoran-lesnoy.ru