+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Изменение предмета договора подряда

Изменение предмета договора подряда

Договор подряда — это соглашение, в силу которого одна сторона подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его ст. В зависимости от субъектного состава и специфики предмета в законе выделены следующие виды договора подряда:. Статья ГК РФ посвящена множественности лиц на стороне подрядчика : при неделимости предмета обязательства подрядчики выступают в отношениях с заказчиком как солидарные должники в части обязанности выполнить работу и сдать ее результат и как солидарные кредиторы в части права требовать принятия и оплаты работы. В случае если предмет обязательства делим, а также в других случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором, каждый из подрядчиков имеет права и обязанности в пределах своей доли. В подрядных отношениях широко применяется принцип генерального подряда , который состоит в следующем: подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц субподрядчиков , если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично ст.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отличие договора подряда от договора об указании услуг

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор строительного подряда: если решено изменить характеристики объекта

Договор подряда достаточно распространен в области строительства, выполнения проектов и государственных заказов, оказания бытовых услуг. Его суть заключается в том, что подрядчик обязуется выполнить определенную работу по созданию либо переработке изделия, которое затем становится собственностью заказчика. Как правило, документ заключается в письменном виде и подписывается сторонами. Существенное условие соглашения — это его предмет, то есть вещественный итог выполняемых по заданию заказчика работ.

Это вид договора, представляющий собой соглашение в письменном виде, по условиям которого одна сторона обязана в оговоренный срок исполнить определенную работу, а другая — оплатить ее в установленном размере. На основании действующего законодательства существенными условиями являются предмет договора и срок, без указания которых заключенный контракт будет считаться недействительным. Нарушение этих условий исполнителем без получения у контрагента необходимого разрешения считается несоблюдением пунктов соглашения.

В результате к нарушителю будут применены меры ответственности, указанные в самом договоре. Следует отметить, что стоимость не является существенным условием, и ее отсутствие в тексте документа не служит основанием для признания его недействительным. В той ситуации, если положениями контракта не оговорена сумма оплаты производственной деятельности, она высчитывается исходя из средней цены выполнения подобной работы, установившейся на рынке.

Особенность этого типа соглашения — назначение производимой вещи. Она предназначена для личного пользования, не связанного с коммерческой деятельностью. При этом заказчик имеет право применять ее лично и разрешать пользоваться членам своей семьи либо прочим субъектам.

Этим и определяется субъектный состав такого соглашения. Заказчиком является потребитель, а подрядчиком — организация либо предприниматель, выполняющие соответствующую деятельность. Существенное условие, помимо предмета, — это стоимость.

Форма может быть устная или письменная, если работу выполняют в присутствии заказчика. Обязательна выдача документа, удостоверяющего оплату кассовый чек и т. К исполнителю предъявляют повышенные требования в отношении качества выполнения работ, а заказчику предоставляют дополнительные гарантии. Этот документ отличается специфичностью предмета, к нему относятся сооружения и здания. При этом договором предусматривается как производство нового объекта, так и его реконструкция, капитальный ремонт, монтажные, пусконаладочные и прочие строительные работы.

Предмет определяется технической документацией, где стороны согласуют определенный объем и содержание работ, а их стоимость определена сметой. Без этих документов соглашение не заключается. Срок строительства — также существенное условие. Дополнительные требования предъявляются и к подрядчику-исполнителю. Любые типы договора подряда, которые относятся к области капитального строительства, нужно заключать только с членами СРО.

Как правило, эти работы предшествуют заключению соглашения строительного подряда. Основная специфика — создание технической документации. Но ГК РФ особых требований к подрядчику не предъявляет, именует его изыскателем или проектировщиком.

На практике им часто выступает проектная организация. В соглашении отдельно оговаривают условия, которые касаются сведений, предоставляемых сторонами контрагенту, порядка их использования и обнародования. Оно заключает с подрядчиком контракт на основе результатов торгов, проведение которых регулируется специальным законодательством ГК РФ, прочие законы и подзаконные акты.

Соглашение подряда с физлицом мало чем отличается от стандартного аналогичного договора. Только заказчиком здесь выступает физическое лицо. Подрядчиком по соответствующему договору физлицо тоже имеет право быть, за исключением сферы строительства. В качестве преимуществ работы по договору подряда выделяют:. Основное отличие в том, что в соглашении по оказанию услуг оплачиваются действия исполнителя, а оплата по договору подряда осуществляется непосредственно за результат.

Также есть разница и в вопросах расторжения, правовых последствиях для заказчика и подрядчика, вопросах привлечения третьих лиц для выполнения работ. Более подробно информация представлена в таблице, которая касается как юридических, так и физических лиц. Заказчик может расторгнуть в любой момент. Подрядчик — только при возникновении особых обстоятельств. Если контракт не предусматривает привлечение прочих лиц, исполнитель не вправе привлекать на помощь третьих лиц.

Правовое регулирование этих соглашений различно. К трудовому контракту применимы положения ТК РФ, в том числе социальные гарантии, право на отпуск, льготы, условия труда и выплату заработка за труд.

Отношения между заказчиком и исполнителем по соглашению подряда регулируются гражданско-правовым законодательством. Равенство сторон присутствует только в гражданско-правовых отношениях: контрагенты равны между собой, при этом подчиненность одной стороны иной не допускается.

Оформляя трудовой договор, сотрудник должен соблюдать должностные обязанности и придерживаться режима труда. Работа по трудовому соглашению является основанием для внесения записи в трудовую книжку и включается в общий стаж сотрудника.

Договор подряда не дает такого права. Соглашение подряда представляет срочный документ, он ограничен начальным и конечным сроками выполнения работ. По общим правилам работодатель ограничен в правах на заключение срочного трудового соглашения. Исключение составляют специальные положения, предусмотренные в ст. Срочный договор можно заключить с работником, который устроился на должность временно, проходит практику, направляется на работу за границу и т.

Трудовой договор бессрочен. В рамках трудового договора сотрудник принимает на себя обязательство по выполнению каждодневной трудовой функции. При подряде сторонам важно достичь определенного результата, который передается заказчику. По трудовому соглашению работа выполняется лично на рабочем месте, по договору подряда может быть предусмотрено или личное выполнение работ, или возможность привлечь субподрядчиков. По трудовому соглашению оплата труда гарантирована и производится регулярно, не реже 2 раз в месяц.

Заработок не зависит от достижений, результата работ, выплаты осуществляются по наступлению срока платежа. По подряду стоимость работ является твердой. По трудовому договору работнику гарантировано право на отпуск. При этом работодатель должен выплатить сотруднику отпускные и пособие по нетрудоспособности.

ГК РФ таких прав не дает. Согласно п. Общие положения, приведенные в ст. В законодательстве предусмотрены следующие основания для прекращения обязательств:. Законодательство вводит ограничение на 2 последних основания, определяя четкие рамки для выяснения обстоятельств, вызывающих потребность судебной защиты и прекращения выполнения обязательств в одностороннем порядке.

При оформлении соглашенийстороны должны выполнять определенные обязательства. Требование налогообложения зависит от различных нюансов.

Необходимо определить, имеет ли исполнитель гражданство РФ, является ли он предпринимателем. Из заработка исполнителя работ вычитают определенную сумму. Рассмотрим, как платят взносы и налоги с вознаграждений. Существуют определенные нюансы уплаты налогов по договору подряда с физлицом.

Им признается лицо, которое находится на территории страны менее дней за год. Если контракт составлен с юрлицом, фирма-заказчик не обязана платить налог.

Такое обязательство должен исполнять подрядчик самостоятельно. На стадии заключения соглашения удостоверьтесь в правоспособности фирмы-исполнителя. От этого будет зависеть, какого типа предоставляются услуги. Правоспособность может быть общая либо специальная. В первой ситуации организация имеет право заниматься любым видом деятельности, и получение лицензии не требуется. Во второй ситуации нужно специальное разрешение. Организация не будет считаться налоговым агентом по НДФЛ и отчислять средства в фонды, если вознаграждение перечисляется физическому лицу со статусом ИП.

В этом случае подрядчики самостоятельно исполняют обязательство по уплате налогов за себя. Чтобы защититься от претензий со стороны работника налоговой службы, пропишите, что подрядчиком является ИП. Нужно указать номер свидетельства о государственной регистрации, приложить копию этой бумаги.

То есть подрядчик будет производить уплату налогов только в том случае, если он имеет статус индивидуального предпринимателя. Если тот, кто удерживает НДФЛ по договору подряда, определяется по правовому статусу исполнителя работ, плательщиком страховых взносов является заказчик.

Любые выплаченные им суммы вознаграждения за выполненную работу по соответствующему соглашению требуют оплаты взносов в следующие внебюджетные фонды:. Таким образом, договор подряда имеет определенную специфику, которую нужно учитывать при его заключении. К существенным условиям этого соглашения, по нормам установленного действующего ГК РФ, относят его предмет и сроки.

Соглашение подряда обладает рядом преимуществ и недостатков по сравнению с трудовым контрактом. В договоре по оказанию услуг оплачивается сам процесс, а оплата подрядчикам производится непосредственно за выполненный результат, услугу, товар. При несоблюдении одной из сторон условий соглашения вам может потребоваться помощь опытного юриста.

Мы окажем качественную юридическую поддержку по вопросам, которые связаны с гражданско-правовыми отношениями. Наши специалисты предоставят юридическую консультацию, защитят ваши интересы в суде, а также помогут выиграть спорное дело.

При необходимости специалисты сами составят грамотный документ. Юридическая помощь по договорной работе включает в себя разработку текста соглашения или его правовую экспертизу, если соглашение предложено второй стороной. По результатам проверки юрист готовит заключение о целесообразности для клиента заключать договор в целом и на конкретных условиях, предложенным контрагентом. Чтобы получить помощь квалифицированного адвоката, вам достаточно просто позвонить нам по телефону или связаться с нами через форму обратной связи и изложить суть своей проблемы.

Договор подряда

Акция месяца 8 20 Активировать демодоступ. Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела. Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм. На этой неделе специальный подарок: сборник образцов, которые нельзя скачать в интернете.

Энциклопедии , позиции высших судов и другие комментарии к статье ГК РФ. По договору подряда одна сторона подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Договор подряда является одним из самых распространенных, но при этом одним из самых сложных договоров возмездного оказания услуг. Будут активно используем в самых различных сферах деятельности, данный вид договора оброс множеством тонкостей и нюансов, без знания которых можно значительно усложнить как его исполнение, так и последующую защиту своих прав как со стороны заказчика, так и со стороны исполнителя. Нормативно договор подряда урегулирован в главе 37 ГК РФ, регламентирующей как общие положения для данного договора, так и особенности заключения наиболее распространенных видов договора. Подряд подразумевает заказ исполнителю на выполнение оговоренных работ, создание или переработку конкретной вещи или объекта.

Общие положения о договоре подряда

В соответствии с пунктом 1 статьи ГК РФ изменение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно пункту 2 статьи ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Указанная консультация может быть полезна при подготовке иска по шаблону:. Соглашение об изменении договора подряда совершается в той же форме, в какой был заключен договор п. Специальных требований к форме договора подряда гл.

Следовательно, и договор, и соглашение о его изменении расторжении могут быть заключены в любой форме с учетом правил ст. Норма п. При изменении договора по соглашению сторон новые условия вступают в силу с момента заключения соглашения п. В силу диспозитивности указанной нормы в договоре или соглашении стороны могут установить, что договор считается измененным не с момента заключения соответствующего соглашения, а, например, с указанной в нем даты. Если момент изменения договора не согласован, в этом случае обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора п.

Условие об изменении цены работы означает, что с момента заключения договора до момента его прекращения согласованный размер цены может быть увеличен или уменьшен на определенную сумму.

Цена договора подряда после его заключения может быть изменена по соглашению сторон , или на условиях договора, или в установленном законом порядке п.

В ряде случаев у сторон может возникнуть необходимость изменить договорную цену. Например, это касается случаев, когда в процессе исполнения договора появились обстоятельства, из-за которых выполнение работы по прежней цене становится невыгодным той или иной стороне изменение стоимости материалов и оборудования, уровня инфляции, рыночных или нормативно установленных индексов цен, коэффициентов и т.

Если условие об изменении цены не согласовано, то цена может быть изменена по соглашению сторон п. Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.

При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование - расторжения договора в соответствии со статьей настоящего Кодекса. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика.

Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы. Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре. Также изменение цены, как и других условий договора, возможно в судебном порядке по основаниям, указанным в п.

Согласно пункту 1 статьи ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Исходя из пункта 2 статьи ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях п. А Изменение цены работы по соглашению сторон в рамках договора подряда. Стороны вправе изменить цену работ в любой момент в течение срока действия договора по взаимному согласию п.

Соглашение об изменении цены договора подряда заключается в той же форме, что и договор п. То есть при заключении договора в письменной форме изменение его условий осуществляется в такой же форме, например, путем подписания дополнительного соглашения к договору п.

Соглашение об изменении цены может быть заключено в любой момент в течение срока действия договора. Однако допускается согласование изменения цены и после выполнения работ. Так, подписание сторонами соглашения о выполнении дополнительных работ после их фактического выполнения будет означать согласие заказчика на выполнение этих работ и увеличение цены. Если цена по договору определяется в соответствии со сметой, то для изменения цены необходимо внести соответствующие корректировки в смету.

Смета может быть включена в текст дополнительного соглашения или оформлена в виде приложения к нему. Изменение цены по видам работ в пределах сметной стоимости также должно быть согласовано сторонами. На практике встречаются ситуации, когда стороны устанавливают твердую цену работы, соглашений об ее изменении в ходе исполнения договора не заключают, однако впоследствии подписывают акты сдачи-приемки работ, в которых указана цена работы, отличающаяся от согласованной в договоре смете.

Следует учитывать, что в таких случаях суды по-разному решают вопрос об определении цены договора. Так, подписание заказчиком указанного акта может быть не признано согласием с изменением цены, поскольку заказчик не лишается права оспорить поименованные в акте объем и стоимость работ.

В то же время некоторые суды взыскивают задолженность, исходя из цены, зафиксированной в акте сдачи-приемки работ, подписанном заказчиком без замечаний, даже если цена, указанная в нем, отличается от договорной. Б Одностороннее немотивированное изменение цены сметы по договору подряда. В договоре можно предусмотреть условие о праве любой из сторон в одностороннем порядке изменить цену работ.

Это допустимо в силу положений п. Однако при принятии решения о включении в договор такого условия нужно учесть следующее.

Право на одностороннее изменение условий договора и случаи такого изменения могут быть установлены в договоре, если он связан с осуществлением всеми сторонами предпринимательской деятельности абз. Если одна из сторон такую деятельность не осуществляет, право на одностороннее изменение договора может быть предоставлено только ей абз.

Однако ст. В связи с этим в договоре, заключенным с заказчиком, который предпринимательскую деятельность не осуществляет, право подрядчика на изменение цены устанавливать не рекомендуется. Условие о праве подрядчика изменить цену в одностороннем порядке невыгодно заказчику, поскольку без его согласия подрядчик может увеличить цену в процессе исполнения договора.

В случае несогласия заказчика с изменением цены он также имеет право на односторонний немотивированный отказ от исполнения договора ст. При этом он должен будет оплатить работы, выполненные до получения извещения об отказе. Норма ст. Соответственно, в договоре может быть установлено его право отказаться от исполнения договора на новых условиях в течение определенного периода времени с момента получения уведомления об изменении цены работ. Однако в этом случае есть риск того, что заказчик лишится возможности реализовать право на отказ, предусмотренное ст.

Если стороны не согласовали право подрядчика на одностороннее изменение цены, в этом случае цена может быть изменена по соглашению сторон п. Приблизительная цена может быть изменена также в порядке п. Что касается твердой цены, то она не может быть изменена по требованию одной из сторон, даже если в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.

Изменение твердой цены по требованию подрядчика будет возможно только в связи с существенным изменением обстоятельств, на которое стороны не рассчитывали абз. В Автоматическое изменение цены договора подряда при наступлении определенных условий. Стороны могут предусмотреть в договоре возможность автоматического изменения цены как приблизительной, так и твердой. В этом случае изменение цены происходит не по инициативе какой-либо из сторон, а в связи с наступлением согласованных сторонами обстоятельств и условий то есть с момента их наступления подрядчик вправе требовать оплаты, а заказчик оплачивать работы по новой цене.

Если условие об автоматическом изменении цены работы не согласовано, в этом случае изменение цены будет возможно по соглашению сторон п.

Вход в личный кабинет. Изменение договора подряда Назад. Главная Вопросы Договор:заключение, расторжение, изменение,оспаривание. Консультации юриста Изменение договора подряда. Поделись с друзьями. Военная служба. Консультации юриста Образование Торги аукционы, конкурсы Получение компенсаций, возмещение расходов Страхование. Консультации юриста Недвижимость. Общие вопросы Корпоративные споры Приказное производство. Консультации юриста Финансовая аренда лизинг. Консультации юриста Государственные муниципальные закупки.

Консультации юриста Третейское разбирательство. Консультации юриста Судебные расходы. Консультации юриста Здоровье. Оплата больничных листов. Консультации юриста Уголовный процесс. Консультации юриста Калькуляторы госпошлины, пени, процентов, компенсаций Налоговые проверки.

Налоги и взносы. Консультации юриста Административные споры. Консультации юриста Строительство. Консультации юриста Взыскание убытков, неосновательного обогащения. Возмещение вреда. Консультации юриста Договор:заключение, расторжение, изменение,оспаривание. Консультации юриста Пенсионное законодательство. Консультации юриста Право собственности: признание, защита, восстановление и прекращение.

Консультации юриста Авторское право. Консультации юриста Защита прав потребителей. Консультации юриста Административная ответственность.

Консультации юриста Договор долевого участия. Консультации юриста Проверки организаций и ИП. Консультации юриста Защита чести, достоинства, деловой репутации. Консультации юриста Исполнительное производство. Консультации юриста Иностранные граждане. Вступление и отказ от гражданства.

Консультации юриста Установление юридических фактов.

Заключение договора подряда: условия, нюансы, советы

Договор подряда является одним из самых распространенных, но при этом одним из самых сложных договоров возмездного оказания услуг. Будут активно используем в самых различных сферах деятельности, данный вид договора оброс множеством тонкостей и нюансов, без знания которых можно значительно усложнить как его исполнение, так и последующую защиту своих прав как со стороны заказчика, так и со стороны исполнителя.

Нормативно договор подряда урегулирован в главе 37 ГК РФ, регламентирующей как общие положения для данного договора, так и особенности заключения наиболее распространенных видов договора. Подряд подразумевает заказ исполнителю на выполнение оговоренных работ, создание или переработку конкретной вещи или объекта. ГК отдельно выделяет следующие виды подряда:. Каждый из перечисленных видов подряда имеет свои нюансы заключения и исполнения, однако мы остановимся подробно именно на строительном подряде — как наиболее востребованном в сфере предпринимательской деятельности виде договора, равно как и наиболее сложном при его заключении и исполнении.

Возможно вас также заинтересует статья: "Одностороннее расторжение договора подряда". Существенными условиями договора подряда являются его предмет, цена договора и сроки выполнения оговоренных работ. Отсутствие конкретизации любого из этих условий в договоре может повлечь его признание незаключенным с возвращением сторон в первоначальное состояние и попутным возмещением убытков.

При этом каждое из существенных условий имеет определенные нюансы их согласования. Предметом договора подряда, применительно к строительной сфере, будет возведение с нуля или же реконструкция перестройка, ремонт уже существующего объекта недвижимости. Из описания предмета договора явно должны быть понятны следующие условия:. Узнайте больше в отдельной статье о согласовании непредвиденных дополнительных работ с заказчиком по договору строительного подряда. В условиях договора обязательно должны быть прописана общая стоимость заказанных подрядчику работ.

При этом цена в договоре может быть указана:. Чаще всего приблизительная стоимость работ указывается в долгосрочных контрактах на капитальное строительство, где сдача работ производится поэтапно с подсчетом стоимости выполненных работ каждый отчетный период — квартал, полугодие или год. При существенном увеличении стоимости работ, выходящих за пределы приблизительной указанной суммы, сторонам необходимо будет заключить дополнительное соглашение.

Ряд юристов полагает, что цена договора подряда не является его существенным условием, ссылаясь на п. Согласно ее положениям при отсутствии цены в тексте заключенного договора расчет цены производится на основании стоимости аналогичных работ.

Такая точка зрения имеет право на жизнь, но все же опровергается судебной практикой, явно гласящей - цена или, как минимум, порядок ее определения при поэтапной сдаче работ является существенным условием договора строительного подряда. Позиция подтверждается постановлением ФАС Центрального округа от Статья ГК РФ устанавливает обязанность сторон прописывать только четкие сроки выполнения работ.

В отличие от цены, которая может иметь относительную величину или же определяться при поэтапной сдаче работ дополнительными соглашениями, при заключении договора подряда срок выполнения работ должен быть четким и понятным. В дальнейшем стороны могут изменить сроки выполнения работ, заключив соответствующее дополнительное соглашение. Возможные риски при исполнении договора подряда деятельно прописаны в ст.

После приемки выполненных работ риски утраты результатов труда по договору относятся на заказчика. Риски, касающиеся несвоевременного исполнения договора или оплаты выполненных работ, могут быть детально прописаны в самом договоре, равно как и распределение других возможных рисков.

Дополнительно по договору строительного подряда:. Однако, если подрядчик докажет, что мелкие отступления от техдокументации не сказались на качестве объекта, то ответственность не наступает;.

Предельный срок предъявления претензий по ненадлежащему качеству работ установлен ст. По договору этот срок может быть увеличен. Подробнее на сайте: lawpractik. Lawpractik 20 subscribers.

Тюмень E-mail: mashunja16 rambler.

Акция месяца 8 20 Активировать демодоступ. Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела. Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм. На этой неделе специальный подарок: сборник образцов, которые нельзя скачать в интернете. Подготовлен юристами для юристов. Этот документ доступен только юристам, который зарегистрированы на law. Введите свой логин и пароль, или пройдите короткую регистрацию.

Смотрите видео после быстрой регистрации. Мы заботимся о качестве контента, поэтому вынуждены ограничивать доступ к лучшим материалам. В ходе работ по договору строительного подряда заказчику может понадобиться объект с иными характеристиками, чем было утверждено при заключении договора. Какие изменения в документах это повлечёт? Если в процессе строительства происходит отклонение от первоначального проекта, необходимо обратить внимание на соблюдение градостроительных норм. В этом году юристов не пустят в Кремль, но мы не сдаемся.

Чаще всего изменения первоначально утверждённого варианта претерпевают инвестиционные строительные проекты, и когда в проекте необходимы изменения, это обязательно должно быть отражено в проектной документации.

Трансформация подрядных отношений при реализации девелоперских проектов. В ряде случаев строительная проектная документация подлежит экспертизе. И если исходный вариант документации получил положительное заключение экспертов, проект утверждён, начаты работы по договору строительного подряда, а затем понадобилось внести изменения, перед сторонами договора возникает вопрос, следует ли направлять документацию с изменениями на повторную экспертизу.

Согласно положениям ГрК РФ повторная экспертиза проектной документации необходима, если изменения в проекте влияют на конструктивные и иные характеристики безопасности и надежности объекта.

Данное постановление применяется в отношении государственной экспертизы проектной документации, по аналогии его применяют к негосударственной экспертизе. Однако ГрК РФ прямо не постулирует, что именно является изменениями в проекте, влияющими на другие конструктивные характеристики надежности и безопасности объекта строительства.

Как это определить? По сути, это инженерный вопрос, а не юридический. Если, например, в здании решено усилить несущие конструкции для повышения несущих качеств объекта, такие изменения затрагивают характеристики надёжности объекта, перед началом доработок необходима повторная экспертиза документации.

Технические компоненты отклонений от первоначального проекта и их влияние на результат могут быть оценены специалистами-инженерами. С позиции права нужно опираться, помимо общих норм, на приказ Минрегиона от Если те или иные работы, которые заказчику требуются вне изначально утверждённых, входят в данный перечень, то есть влияют на безопасность объекта, следовательно, дополнения к проекту следует направить на экспертизу.

Например, если заказчик требует к несущей конструкции смонтировать платформу на объектах балкон , усилить конструкцию транспортной галереи или резервуарные конструкции, необходимо свериться с перечнем.

В перечне указано, что такие работы влияют на безопасность объекта в целом, и это значит, что изменения проекта должны быть проверены экспертами. Смежный вопрос — кто именно и на какой стадии принимает окончательное решение, повлияют ли изменения на конструкцию в целом, или нет. Законодательно это не определено. В первую очередь, в решении этого вопроса участвует инженерный отдел застройщика.

Но у специалистов застройщика может не хватать собственной компетенции для определения окончательного ответа. Необходимо привлечь органы государственного строительного надзора, данный вопрос находится в их непосредственном ведении. Также можно обратиться в организации, которые проводят государственную и негосударственную экспертизу, получить их экспертную оценку.

Можно привлечь ресурсы проектировщика, который располагает профессионалами, способными оценить, как добавления повлияют на объект в целом. Также такими специалистами может обладать технический заказчик.

Чем больше будет получено мнений из разных источников относительно предполагаемых изменений проекта, тем точнее будет картина.

При этом нужно обратить внимание, что орган власти, выдающий разрешение на строительство, занимается юридической стороной вопроса, а не технической, и опираться только на заключение данного органа, что изменения не повлияют на конструкцию, недостаточно. Для полноценного понимания, будут ли изменения в проекте угрожать безопасности будущего объекта, как изменятся характеристики объекта, требуется профессиональное техническое заключение, подтверждённое несколькими независимыми структурами.

По существующей практике наиболее эффективно обратиться за таким техническим заключением к организациям, осуществляющим негосударственную экспертизу. Изменение проектной документации повлечёт изменения в договоре строительного подряда. Дело в том, что изменение проектной документации, с точки зрения ГК РФ , — это изменение технической документации, предоставленной заказчиком подрядчику. Согласно положениям п. Разработчики ГК впоследствии комментировали, что этим положением нужно было зафиксировать право заказчика вносить определенные изменения в работы без права подрядчика отказаться от их исполнения, но не предполагалось, что данные работы будут выполняться в рамках изначально согласованной цены договора.

Однако существующая формулировка допускает трактовку, что подрядчик вынужден выполнять дополнительные работы в рамках изначально согласованной цены договора, этот подход нашёл отражение в судебной практике. Но на практике обязанность осуществлять дополнительные работы в рамках уже оговоренных договором сумм может быть немалой проблемой для подрядчика, особенно если речь идёт о большом строительном проекте.

Поэтому договаривающиеся стороны или отменяют это положение, или предусматривают компромиссные варианты. Например, в договор строительного подряда включают условие, что заказчик может вносить изменения в техническую документацию, если при этом увеличивается цена работ подрядчика без учета оборудования и материалов. И до того, как заказчик и подрядчик согласуют стоимость дополнительных работ, подрядчик не обязан выполнять эти работы. Работы, которые имеют принципиально иной характер, чем было изначально согласовано в договоре строительного подряда, требуют заключения особых договорённостей независимо от стоимости таких работ.

Это обусловлено двумя моментами: помимо того, что подрядчик не брал на себя обязательства по выполнению непредусмотренных работ, он может не обладать квалификацией для их проведения.

Поскольку изменения в проекте строительства требуют времени не только на утверждение новой проектной документации и внесение соответствующих корректив в договор строительного подряда, но и на ведение дополнительных работ, общие сроки возведения объекта по сравнению с первоначальными увеличатся. При этом ни в ст. А вот в рамках условий п. Очевидно, что увеличение объема работ не может не сказаться на сроках их исполнения. Например, заливка пола бетоном требует до двух недель на то, чтобы бетон высох.

По условиям п. При этом цена договора не изменилась, и одновременно подрядчик рискует нарушить конечный срок выполнения работ. Анализ судебной практики не даёт позитивных судебных актов в отношении подрядчика, оказавшегося в подобной ситуации.

Однако в некоторых актах суды ссылаются на положения ст. Здесь необходимо обратить внимание на следующее. В ситуации, когда подрядчику необходимо согласовать новый срок выполнения строительных работ, у заказчика нет законом установленной обязанности сделать это: он может предоставить проектную документацию подрядчику, а тот обязан выполнить работы.

Но в ГК РФ присутствует ст. Подрядчик должен предупредить заказчика о дополнительном времени, необходимом для выполнения нового объёма работ, и если заказчик не даст ответ, приостановить исполнение. Если в итоге заказчик и подрядчик не придут к согласию по изменению условий договора подряда, подрядчику необходимо отказываться от исполнения данного договора.

В практике по судебным спорам, связанным со сроками, присутствует интересный случай постановление Арбитражного суда МО от Дело касалось строительства дороги. В ходе строительства заказчик неоднократно приостанавливал работы, менял техническую документацию, в результате объём работ занчительно увеличился.

Подрядчик не успевал сдать объект в изначально утверждённые сроки. Примерно за месяц до истечения срока действия договора заказчик уведомил подрядчика об отказе от договора, мотивируя это нарушением оговоренных сроков работ. Подрядчик обратился в суд за признанием сделки по одностороннему отказу от договора недействительной, а также заявил о необходимости изменения договорных сроков в соответствии со ст.

В результате рассмотрения дела в нескольких инстанциях суды согласились с позицией подрядчика. Они сослались на нормы о просрочке кредитора, так как именно действия заказчика повлекли увеличение сроков, необходимых для завершения проекта, и подрядчик не успел вовремя.

Суд не стал расторгать договор, а применил положение статьи ГК РФ об изменении: расторжение договора не отвечало бы интересам сторон, которые предприняли к моменту расторжения достаточно усилий в исполнении договора. В итоге срок договора был изменен еще примерно на год.

Также в качестве способа защиты интересов подрядчика можно рассмотреть вариант, когда подрядчик ссылается на недобросовестное поведение заказчика.

Если заказчик не согласует изменение сроков работ при фактическом изменении объёма работ, а затем требует с подрядчика возмещения неустойки в связи с нарушением установленных сроков, эт носит признаки недобросовестного поведения.

Тенденции судебной практики в разрешении споров о сроках работ по договору строительного подряда показывают, что подрядчик может найти механизмы защиты от ситуации, когда придётся выполнять возросший объём работ в сжатые сроки.

Сохранить себе. Все права защищены. Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ. Настоящий сайт не является средством массовой информации. Это только для зарегистрированных юристов! У меня есть пароль. Пароль отправлен на почту Ввести. Введите эл. Неверный логин или пароль. Неверный пароль. Введите пароль. Я тут впервые.

Читайте главные статьи о работе юристов. Электронный журнал Подписка 8 Высшая школа Юрист компании. А еще Статьи Подряд. Договор строительного подряда: если решено изменить характеристики объекта. Остались вопросы по подряду? Ответ найдется в Системе Юрист. Главный юридический праздник года пройдет онлайн.

Глава 37. Подряд (ст.ст. 702 - 768)

В соответствии с пунктом 1 статьи ГК РФ изменение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно пункту 2 статьи ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Указанная консультация может быть полезна при подготовке иска по шаблону:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор расторгнут: что платим, а про что забываем? -- Обязательственное право

Договор подряда — это соглашение, согласно которому одна сторона — Подрядчик — обязуется выполнить по заданию другой стороны — Заказчика — определённую работу и сдать её результат заказчику. Договор подряда относится к категории обязательств по выполнению работ и регулируется нормами гл. Для отдельных видов договоров подряда к сторонам предъявляются дополнительные требования. Так, в договоре бытового подряда заказчиком может выступать исключительно гражданин, в договоре строительного подряда на стороне подрядчика — лицо, имеющее лицензию на занятие такого рода деятельностью. Подрядчик вправе, если иное не установлено законом или договором подряда, привлечь к исполнению договора третьих лиц, оставаясь при этом ответственным за достижение результата перед заказчиком. В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика, а привлеченные им для выполнения отдельных работ лица именуются субподрядчиками ст.

Особенности изменения и расторжения договора подряда в РФ

Договор подряда достаточно распространен в области строительства, выполнения проектов и государственных заказов, оказания бытовых услуг. Его суть заключается в том, что подрядчик обязуется выполнить определенную работу по созданию либо переработке изделия, которое затем становится собственностью заказчика. Как правило, документ заключается в письменном виде и подписывается сторонами. Существенное условие соглашения — это его предмет, то есть вещественный итог выполняемых по заданию заказчика работ. Это вид договора, представляющий собой соглашение в письменном виде, по условиям которого одна сторона обязана в оговоренный срок исполнить определенную работу, а другая — оплатить ее в установленном размере. На основании действующего законодательства существенными условиями являются предмет договора и срок, без указания которых заключенный контракт будет считаться недействительным.

Подряд. Общие положения. Изменения за последний месяц. КонсультантПлюс, Путеводитель по судебной практике.  2. Последствия фактического выполнения работ для признания предмета договора подряда согласованным. Фактическое выполнение работ подрядчиком свидетельствует о том, что предмет договора согласован сторонами. 3. Правовое значение соглашения сторон о признании договора подряда незаключенным.

.

09.02.2017 г. Изменение договора подряда

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Александра

    Красиво сказано уважаю вас.

  2. Мирослава

    Комментатор , жидовская шестерка, и приучает к чмошной толерантности

  3. Татьяна

    Ну без лоха и жизнь плоха. А вот я бы лучше купил новую квартиру

  4. wiraseati

    Затянуто, но толково. Спасибо, подписалчя.

  5. Гордей

    Я работаю в Польше , я купил себе авто и поставил на учет на себя.

© 2018-2021 restoran-lesnoy.ru