+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Что нужно проверить при покупке квартиры

Что нужно проверить при покупке квартиры

Как проверить квартиру перед покупкой в году Основные вопросы, интересующие граждан, - как проверить квартиру перед покупкой и не стать жертвой мошенников. Эксперты подготовили советы, помогающие избежать главных опасностей. Надежда Лещенко. Эксперт Федеральной кадастровой палаты. Старые документы. Бумажное свидетельство о праве собственности на жилье до сих пор вызывает у наших граждан больше доверия, чем новомодные выписки из электронного реестра.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

Что спрашивать, когда звонишь по объявлению о продаже квартиры. Задайте несколько коротких вопросов, чтобы понять, точно ли стоит ехать. На что обращать внимание на просмотре квартиры. Во время осмотра фокусируем внимание на трёх вопросах:. В вопросе проверки документов помог разобраться специалист по недвижимости Ильдус Валишин, исполнительный директор компании m2. Состояние дома и общественных пространств. Перед поездкой посмотрите, когда в последний раз был проведён капитальный ремонт и был ли он вообще актуально для домов старше года постройки.

Что оценить на придомовой территории. Фасад дома и что происходит в радиусе 20 метров. Обойдите дом несколько раз. На фасаде не должно быть трещин, расслоений кирпича и других визуальных дефектов. Если рядом идёт ремонт, поинтересуйтесь, что именно ремонтируют, возможно, в доме хронические проблемы с коммуникациями. В каком состоянии двор и детская площадка:. Если дом относительно новый, но подъезд уже запущен, с действующей УК вам, скорее всего, не повезёт. Есть ли консьерж, камеры видеонаблюдения, работают ли они.

Можно понять по запаху и по наличию пепельниц из подручных материалов. Кстати, оценить, что за люди проживают в доме, можно в социальных сетях: у многих ЖК есть группы. Ещё будущих соседей можно поискать в Яндекс. Районе и задать вопрос про интересующий дом. Они смогут оценить, сколько приблизительно будет стоить ремонт в конкретном случае.

Даже если внешне квартира выглядит хорошо, в ней могут быть проблемы. Некоторые будет сложно или дорого исправить, другие останутся с вами даже после ремонта. Поэтому начинаем осмотр с коммуникаций. Вода и отопление, электричество, газ, вентиляция. А ещё на проблемы с вентиляцией может указывать плесень в ванной и неприятные запахи. Обратите внимание на трещины, пятна и разводы, возможно, это последствия затопления. Спросите у хозяина, часто ли их подтапливают.

Также важно понимать, что часть документов, о которых мы говорим ниже, третье лицо, не имеющее от собственника доверенности, получить или предоставить не может. Проверка квартиры. Какие документы стоить запросить:. В выписке будут обозначены имена собственников жилья, находится ли квартира под обременением, приведены точные данные по квартире: назначение помещения, кадастровый номер, метраж, этаж. Также из неё вы узнаете, как часто менялись собственники у квартиры.

Если между продажами проходит год-два, возможно, есть объективная причина, почему люди не остаются в квартире надолго. Правоустанавливающие документы. Соответственно, он предоставит вам один из документов: договор купли-продажи, договор передачи квартиры в собственность, дарения или свидетельство о праве на наследство. Вместе с договором купли-продажи попросите показать акт приёма-передачи квартиры. Технический паспорт. Сравните план квартиры с тем, что вы видите в реальности, чтобы убедиться в отсутствии перепланировок.

Имейте в виду: если вы берёте квартиру в ипотеку, банки могут не дать кредит на такую квартиру. Справка о регистрации по форме 9. Справка бывает двух видов: архивная и полная. Безопаснее проверять обе. Так вы узнаете, кто был зарегистрирован в квартире раньше и кто прописан в ней теперь. Для вас, конечно, лучше, чтобы все выписались до. Справка о снятии с регистрации по форме В справке будут указаны люди, которые сняты с регистрации по определённым причинам: человек находится в лечебном учреждении, в месте лишения свободы или пропал без вести.

В справке не указаны имена, только количество людей и дата снятия с регистрации. Данные об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. А ещё лучше затребуйте данные о долгах в УК. Убедитесь, что вы не рискуете, заключая сделку с конкретным человеком.

Попросите у хозяина квартиры паспорт и сверьте его данные со сведениями, указанными в каждом документе из списка выше. Каким образом можно самостоятельно проверить собственника квартиры:. Если по всем пунктам из нашего чек-листа всё в порядке, поздравляем! Кажется, это действительно то, что вы искали. Это позволит скорректировать ожидания, если капремонт вот-вот начнётся или, наоборот, недавно прошёл.

Покупка квартиры: чек-лист для просмотра квартиры и проверки документов что спрашивать, на что смотреть. Авторы: команда Яндекс Недвижимости. Иллюстратор: Настя Пожидаева.

Как купить недвижимость в 2019 году: полная инструкция

Что спрашивать, когда звонишь по объявлению о продаже квартиры. Задайте несколько коротких вопросов, чтобы понять, точно ли стоит ехать. На что обращать внимание на просмотре квартиры.

Продавцу стоит проверить документы ради дополнительной безопасности. Ведь, если сделку признают недействительной, деньги придется возвращать. Молодожены решили купить квартиру.

Когда вы что-то приобретаете в магазине, достаточно, чтобы продавец хотел отдать вам товар, а вы желали его купить. С недвижимостью всё сложнее: сделку могут оспорить, если выяснится, что она мошенническая или чьи-то права при продаже были нарушены. Покупателю при этом будет грустнее всего: из квартиры выселят, деньги придётся возвращать через суд, а иногда и попрощаться с ними. Чтобы этого не произошло, проверяйте все документы — причём обязательно оригиналы или заверенные нотариусом копии.

Какие документы проверять перед покупкой квартиры

Когда вы что-то приобретаете в магазине, достаточно, чтобы продавец хотел отдать вам товар, а вы желали его купить. С недвижимостью всё сложнее: сделку могут оспорить, если выяснится, что она мошенническая или чьи-то права при продаже были нарушены. Покупателю при этом будет грустнее всего: из квартиры выселят, деньги придётся возвращать через суд, а иногда и попрощаться с ними.

Чтобы этого не произошло, проверяйте все документы — причём обязательно оригиналы или заверенные нотариусом копии. Это очень важный документ со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, который даст вам много полезной информации.

Объект может быть в залоге у банка из-за ипотеки , сдан в аренду с регистрацией договора в Росимуществе, арестован за долги.

Если да, владельцы не имеют права им распоряжаться. Сделка будет недействительной. В выписке из ЕГРН будет прописан точный адрес, кадастровый номер, площадь. На последней странице печатают технический план квартиры. Можно оценить метраж комнат и заметить наличие перепланировок. Последнее особенно важно, если вы оформляете ипотечный кредит — его могут не одобрить. В некоторых случаях риск изначально выше — об этом также в пункте о правоустанавливающих документах.

Выписку из ЕГРН вам предоставит собственник. Её урезанную версию вы можете получить самостоятельно. Для этого нужно заказать выписку на сайте Росреестра. За предоставление документа в электронном виде придётся заплатить Получение сведений из ЕГРН рублей. Следует заказать и выписку о переходе прав на объект недвижимости — она стоит столько же.

В этом документе вы увидите, как часто и на каком основании у квартиры менялись владельцы. Если за последние год-два недвижимость переходила из рук в руки несколько раз, это повод насторожиться. Обычно так маскируют мошеннические сделки. Если обманутый владелец сможет через суд оспорить цепь сделок, квартиру вернут ему. Допустим, собственник полгода назад сменил паспорт, сказав в полиции, что старый потерял.

А сейчас пытается заключить сделку по недействительному документу, чтобы потом её оспорить. Это чревато проблемами. Так что с помощью специального сервиса МВД выясните, действительны ли документы.

Серия, номер, место рождения и адрес регистрации понадобятся, чтобы сравнивать их с данными, которые указаны в других документах важно, чтобы всё совпадало. Если собственник за это время успел сменить паспорт, данные предыдущего экземпляра указаны на предпоследней странице нынешнего.

Обратите внимание на имя, фамилию и отчество: расхождение хотя бы в одну букву в разных документах — повод попросить собственника привести бумаги к единообразию. Иначе это может стать причиной для судебных разбирательств по поводу действительности сделки. Один из супругов не может самовольно распоряжаться совместно нажитым имуществом без согласия другого. Такую сделку легко оспорить. Так что важно выяснить, состоит ли собственник в браке и с какого числа.

Эта информация вам пригодится, когда вы перейдёте к правоустанавливающим документам. Если человек получил квартиру по наследству или в дар, наличие супруга не имеет значения. Такое имущество не считается совместно нажитым. А вот если имеете дело с договором купли-продажи, обратите внимание на дату его заключения.

Квартирой, приобретённой до брака, собственник может свободно распоряжаться. Если он купил её после свадьбы, в пакете документов обязательно должно быть нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Теоретически заменить его можно брачным договором , который единолично закрепляет право распоряжаться объектом за собственником.

Но с согласием всё-таки спокойнее: брачный договор иногда оспаривают. Если собственник квартиры в разводе, а квартира была приобретена во время супружества, она всё ещё может считаться совместным имуществом.

Здесь нужно или согласие, или решение суда о разделе, по которому недвижимость отошла человеку, с которым вы планируете заключить сделку. Сама по себе она вам ничего не скажет. Но, если у собственника есть дети, это повод для дополнительных проверок и требований новых документов.

Если квартиру покупали в ипотеку, для её погашения могли использовать материнский капитал. Это накладывает обязательство выделить детям доли в квартире. Следовательно, если в числе собственников значатся только родители, сделано этого не было. Впоследствии сделку могут оспорить. Чтобы этого не произошло, просите у собственника справку из Пенсионного фонда, что материнский капитал не использовался для погашения ипотеки. У детей до 14 лет просмотрите свидетельство о рождении, старше 14 лет — паспорта.

Сравните данные с тем, что указано в других документах. Если собственник — ребёнок, продать квартиру просто так его законные представители не могут. Необходимо согласие органов опеки на сделку. А если владельцу квартиры больше 14 лет, то и его разрешение. Наименование документа, на основании которого владелец получил право собственности, есть в выписке из ЕГРН.

Стоит взглянуть на него поближе. Здесь всё просто: если нынешний владелец купил квартиру у предыдущего, это подтверждается соответствующим договором. Если у вас есть выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, сравните данные продавца с теми, что указаны в документе.

Попросите также показать акт приёма-передачи квартиры и расписку продавца в получении денег. Так вы убедитесь, что прежний владелец не имеет претензий к нынешнему. Вообще, отсутствие обременений в выписке из ЕГРН красноречиво говорит, что кредит выплачен. Но раз уж какой-то документ можно проверить, было бы странно его не упомянуть. Если собственник приобрёл недвижимость на стадии строительства, у него на руках будет именно этот документ, а после сдачи дома — ещё и акт приёма-передачи квартиры.

При сделках с таким имуществом есть риск, что внезапно объявится обделённый наследник и попытается оспорить сделку. При этом чем больше времени прошло с момента наследования , тем ниже риски вляпаться в неприятности. Лучше проконсультироваться с юристом перед покупкой. Риски приобретения подаренного жилья также лучше оценивать вместе со специалистом. Юрист выяснит, соблюдены ли форма и порядок заключения сделки, правомерно ли собственник владеет жильём.

Он выдаётся, если владелец приватизировал эту квартиру. При сделках с такой недвижимостью есть один нюанс. Если человек, зарегистрированный в квартире, отказался от участия в приватизации, он получает пожизненное право проживать в ней до тех пор, пока не снимется с учёта добровольно.

Иначе его невозможно выселить даже через суд. Так что важно проследить, чтобы он выписался до того, как продавец получит деньги. Или вы рискуете купить квартиру вместе с жильцом. Бывают и другие виды правоустанавливающих документов, например решение суда, по которому собственник владеет объектом.

Но с ними лучше сразу обращаться к юристу, если не хотите проблем. В пункте о договоре передачи квартиры в собственность мы уже частично коснулись темы, как важно знать, кто зарегистрирован в квартире. Теперь рассмотрим вопрос предметнее. Помимо отказавшихся от приватизации, опасность для вашей сделки и комфортного проживания в купленной квартире представляют такие жильцы:. По возвращении они будут зарегистрированы по предыдущему месту проживания — то есть у вас.

Выселить их через суд, возможно, получится, но это отнимет уйму сил и времени. Отдельно обратите внимание на выписанных несовершеннолетних, чтобы поинтересоваться, давала ли на это разрешение служба опеки. Чтобы разобраться в нюансах, вам нужно просмотреть несколько справок. Лучше присутствовать в моменты, когда собственник их получает, чтобы убедиться в подлинности документов.

В этой версии документа показана динамика регистрации жильцов: кто был прописан раньше, кого и когда выписали. Очень полезный документ, но есть нюанс. Его зачастую отказываются выдавать третьим лицам, в том числе и нынешним собственникам квартиры, так как он содержит персональные данные предыдущих жильцов. Документ по форме 12 содержит данные, выписывали ли из квартиры кого-то из жильцов, которые теоретически могут стать источником проблем. В противном случае придётся выяснять дополнительную информацию по каждому человеку в отдельности, а то и отказываться от сделки.

Если впоследствии выяснится, что продавец не пребывал в трезвом уме и твёрдой памяти, сделку признают недействительной. Особенно сильно вы рискуете, если продавец пожилой, но в целом застраховаться от этого нельзя. Например, ушлый юрист может доказать, что собственник временно находился не в себе из-за лекарства от какой-нибудь простуды, потому что у того в аннотации указан такой побочный эффект. Чтобы этого не происходило, просите продавца принести на сделку справки от психиатра и нарколога, что он вменяем и не стоит на учёте как наркоман.

Если есть весомые основания для сомнений, приглашайте лицензированного на проведение экспертизы специалиста прямо на сделку. Все долги за ЖКУ остаются за бывшим владельцем квартиры. Исключение — капремонт. Если продавец не платил за него, задолженность достанется вам. Проверить отсутствие можно по последней платёжке.

Как проверить квартиру перед покупкой в 2020 году

Продавцу стоит проверить документы ради дополнительной безопасности. Ведь, если сделку признают недействительной, деньги придется возвращать. Молодожены решили купить квартиру. Если собственник несовершеннолетний. Паспорт гражданина РФ.

Паспорт иностранного гражданина. Чем больше документов, тем тщательнее проверка. Есть еще десятки подобных вариантов. Что касается продавца. Что касается вас. Если после сделки выяснится, что продавец недееспособен, договор признают ничтожным. Поэтому брать справки надо.

Продавать квартиру может пожилой человек. Назначение должно быть жилое. Техпаспорт иногда запрашивают банки при одобрении ипотеки. Поэтому лучше, если собственник или его доверенное лицо возьмет эту справку при вас.

Проверяйте обе: так безопаснее. Тогда необходимо проверить его доверенность. Она должна быть нотариально заверенной. Собственники квартиры часто дают доверенность родственнику, другу, риелтору или юристу. Доверенности бывают трех видов:. Доверенность может быть поддельной. Для этого есть специальный сервис. Мария Яковлева. Документы потерялись. Если продавец пожилой Продавать квартиру может пожилой человек.

Вот что еще мы писали по этой теме. Как снизить стоимость квартиры. Лучшее за неделю. Сколько стоит сделать самогон. Ради какого занятия вам стоит взять творческий отпуск? Как погасить ипотеку, если стал меньше зарабатывать? Сколько стоит винное образование. Как улучшить резюме?

При покупке квартиры проверять нужно как саму недвижимость, так и ее собственника, то есть продавца. Основная задача — выявить обстоятельства, которые в будущем могут привести к тому, что Ваша сделка купли-продажи или предыдущие сделки с этим жильем окажутся недействительными.

Как проверить квартиру перед покупкой в году Основные вопросы, интересующие граждан, - как проверить квартиру перед покупкой и не стать жертвой мошенников. Эксперты подготовили советы, помогающие избежать главных опасностей. Надежда Лещенко.

Эксперт Федеральной кадастровой палаты. Старые документы. Бумажное свидетельство о праве собственности на жилье до сих пор вызывает у наших граждан больше доверия, чем новомодные выписки из электронного реестра. В связи с этим эксперты Кадастровой палаты напоминают: свидетельства о регистрации прав служат подтверждением права собственности только на дату, указанную в этом свидетельстве.

Как и любые выписки. И никак не подтверждают, что и сегодня человек остается собственником. Проверить квартиру перед покупкой в году и подтвердить, кто собственник, может только свежая выписка из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН - об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.

Рекомендуется заказывать ее как можно ближе к дате потенциальной сделки. Возможные проблемы. Самая типичная схема обмана: у продавцов остаются на руках старые документы. Их и демонстрируют в подтверждение того, что все в порядке. Да, перепродать уже проданную квартиру еще раз не получится.

Но часто таким образом с нескольких покупателей собирают задатки, а потом исчезают. Эксперты рекомендуют получить нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника на продажу квартиры. Зарегистрируют переход права и без такого документа в реестр будет внесена запись о его отсутствии , но покупателю лучше подстраховаться.

Также стоит уточнить, нет ли зарегистрированных прав на квартиру у бывших супругов или иных родственников, а также обратить внимание, не нарушаются ли при продаже права несовершеннолетних. Все это выясняется с помощью выписок из ЕГРН о собственниках и из домовой книги о зарегистрированных в квартире. В озможные проблемы. Если жилье было куплено в браке, оно принадлежит обоим супругам на праве общей совместной собственности - независимо от того, на кого оформлено.

Если нотариально заверенного согласия второго супруга нет, он или она потом вполне сможет оспорить сделку через суд. Права несовершеннолетних нарушаются сразу из-за нескольких причин. Нередко об обмане речи нет - продавцы просто не знают законодательство. Самый характерный вариант - при приватизации дети не были включены в число собственников жилья. Обычно такие проблемы возникают с квартирами, приватизированными до года потом включение детей в число собственников стало обязательным условием приватизации.

Еще вариант - жилье, которое покупалось с использованием средств материнского капитала. Если вы участвуете в альтернативной сделке обмен через куплю-продажу , где продавцы - такая семья, будьте готовы к тому, что сделка может развалиться. Из-за того, что на нее не дали согласие органы опеки. Или семье с детьми отказали в ипотеке на то жилье, которое они решили приобрести взамен купленного с использованием материнского капитала.

Чаще всего такая ситуация возникает, когда продается квартира, доставшаяся по завещанию. Проверить, не нарушены ли при этом чьи-то права, тяжело. Поэтому риэлторы советуют не покупать жилье, которое недавно было получено в наследство. Сюда примыкают и случаи, когда квартира продается от имени одиноко проживающего пожилого человека. Это характерная схема черных риэлторов.

На момент сделки человек, от лица которого она совершается, уже умер. Наследники потом через суд без проблем доказывают незаконность сделки. Бывает, что даже честный посредник только после такой проверки узнает, что доверенность потеряла силу. Кроме того, постарайтесь побеседовать с правообладателем лично. Самые банальные - жилье или часть жилья продается по липовой доверенности. А потом выясняется, что есть настоящий собственник, который ничего продавать не собирался.

Защити свою квартиру от мошенников. Страшный сон многих владельцев жилья в году - в один прекрасный день обнаружить, что официально никакие они уже не владельцы: их квартиру без их ведома кому-то загнали аферисты. Она становится основанием для возврата без рассмотрения документов, поданных по нотариально удостоверенной доверенности, а также нотариусами от имени граждан.

Но после громкой истории с мошенничеством на этой почве - электронно украденной у москвича квартирой - в законодательство внесены изменения. Теперь, чтобы заключить сделку с квартирой или другой недвижимостью электронным образом, с использованием электронной подписи, нужно сначала принести письменное бумажное заявление, что вы как собственник не возражаете против сделок с вашей недвижимостью в таком новомодном виде.

Без такого заявления Росреестр электронные документы не примет. С 1 ноября вступило в силу еще одно нововведение. Росреестр теперь будет уведомлять о всех поступивших к нему электронных документах владельцев этой недвижимости - по почтовому адресу и адресу электронной почты.

Так, на всякий случай, а то вдруг опять мошенники. В связи с этим в Росреестре просят граждан убедиться, что их контактные данные, которые содержатся в ЕГРН, не устарели.

И в случае необходимости сообщить свежие контакты. Как правильно купить комнату в коммуналке. Тут советы экспертов Кадастровой палаты такие. Убедиться, что продавец комнаты - вообще собственник.

Проверить, запросив выписку из реестра недвижимости, владеет ли продавец на праве собственности комнатой как самостоятельным объектом недвижимости, или же у него доля в праве общей долевой собственности на квартиру или комнату в коммунальной квартире. В чем разница? Если речь идет о долевой собственности, другие сособственники имеют преимущественное право покупки такой комнаты. Продавец комнаты должен уведомить владельцев соседних комнат о предполагаемой продаже и о том, на каких условиях он продает комнату; если сособственники откажутся приобретать комнату, то продавец имеет право продать ее стороннему покупателю.

Причем обязательно на тех же самых условиях. Это интересно. Правила работы застройщиков кардинально меняются. Надо ли по этому поводу беспокоиться и как теперь купить квартиру в новостройке, читайте в нашем материале. А с какими проблемами вы сталкивались при покупке недвижимости? Поделитесь в комментариях:. В тренде. Кино Развлечения Технологии. Полезно знать. Гороскоп ы Календарь праздников Идеи подарков Поздравления.

Made on.

Что нужно проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке

Например: или Москва, ул. Молодогвардейская 11, кв. Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту. Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты. Кадастровая стоимость. Как купить недвижимость в году: полная инструкция. Полный гайд — от проверки на юридическую чистоту до заключения договора.

Как покупатель должен проверить вторичную квартиру?

.

Когда вы что-то приобретаете в магазине, достаточно, чтобы продавец хотел отдать вам товар, а вы желали его купить. С недвижимостью всё сложнее: сделку могут оспорить, если выяснится, что она мошенническая или чьи-то права при продаже были нарушены. Покупателю при этом будет грустнее всего: из квартиры выселят, деньги придётся возвращать через суд, а иногда и попрощаться с ними. Чтобы этого не произошло, проверяйте все документы — причём обязательно оригиналы или заверенные нотариусом копии. 1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта. Это очень важный документ со сведениями из Един.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2021 restoran-lesnoy.ru